Inmobiliaria blog. Exalumnos de la Facultad de Económicas de la UA.

Análisis y situación inmobiliaria en Alicante provincia.

Archive for enero, 2017

El euríbor despide 2016 con un nuevo mínimo histórico tras sumar 11 meses en negativo

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El euríbor a 12 meses, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, despide 2016 con una bajada hasta el -0,08% desde el -0,074% del mes anterior, lo que supone renovar los mínimos históricos y sumar 11 meses de descensos consecutivos. Con esta caída los hipotecados pagarán de media 76 euros menos al año.

Tomando como referencia los últimos 12 meses, el índice registra un descenso de 0,139 puntos. El euríbor suma ya 11 meses seguidos en negativo. La primera vez que pisó terreno negativo fue en febrero de 2016, cuando se situó en el -0,008%.

Con la caída a terreno negativo el mercado debatió sobre si la banca iba a llegar a pagar a los clientes por las hipotecas, algo que no se producirá porque los bancos aplican siempre un diferencial a este indicador. Además, con las hipotecas variables concedidas este año los bancos se han pertrechado con una cláusula cero que fija un interés mínimo del euríbor del 0% y aparte va el diferencial que fija cada banco.

Aunque muchos hipotecados se están beneficiando de las caídas del euríbor, otros tantos no por contener en las escrituras de su hipoteca la famosa cláusula suelo, que establece un límite mínimo al interés a aplicar en la cuota. Sin embargo, todos los afectados por esta disposición están de enhorabuena ya que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea les ha dado la razón y la banca está obligada a devolver todo lo cobrado de más por este concepto desde la firma de las escrituras.

En definitiva, con este descenso del euríbor las familias con una hipoteca de 100.000 euros a 25 años y un diferencial aplicado al indicador del 1% pagarán de media 6 euros menos al mes o unos 76 euros menos al año. Desde Inmobiliaria Alicante recomendamos contar con un asesoramiento inmobiliario independiente especializado para la adquisición de algo tan relevante como una hipoteca.

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enero 28th, 2017 at 4:44 pm

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El alquiler cobra fuerza como opción habitacional.

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Alquilar una vivienda como solución habitacional cada vez está más de moda. A pesar de que España siempre ha sido un país dominado por el deseo de la propiedad, datos de las mejores  agencias inmobiliarias Alicante apuntan a que el arrendamiento está ganando terreno y supone ya el 22% del parque de viviendas.

La tendencia, lejos de echar el freno, tiene todas las papeletas para acelerar el paso en los próximos años. Tanto, dicen los expertos, que dejará de ser una solución al problema habitacional derivado de la crisis para convertirse en un negocio puro y duro.

Hay un hecho muy claro: España ha sabido hacer de la necesidad una virtud. El alquiler ha sido un remedio a la crisis , aunque esa etapa ya ha pasado, creo que vamos a seguir viendo un crecimiento. Estamos en unos niveles más altos que hace unos años, aunque todavía nos encontramos por debajo de nuestros comparables europeos. Por tanto, el techo del mercado sigue estando lejos.

A pesar de que no está en el ADN de los españoles, en los próximos años el alquiler se estructurará como un entorno de negocio real más que como solución a un problema coyuntural. Las últimas encuestas, al menos, dejan entrever que las nuevas generaciones consideran que arrendar una vivienda es una alternativa habitacional más asequible y atractiva que comprarla.

Dos tercios de los españoles de entre 22 y 29 años creen que alquilarán una casa cuando se independicen, mientras que apenas un 16% prevé tener una casa en propiedad. En otros países europeos el porcentaje de millennials que piensa vivir de alquiler tras abandonar el hogar familiar es algo inferior (45%), aunque sigue por encima de la opción de compra.

Un 27% de los millennials españoles no considera probable comprar casa en el futuro, un porcentaje igual al de los británicos, superior en 8 puntos al de los franceses y 6 puntos superior a la media global.

Los resultados de la encuesta son un tanto curiosos, sobre todo si tenemos en cuenta el fuerte arraigo cultural que tiene en nuestro país el concepto de la propiedad y el tradicional dominio que ha tenido en el mercado residencial: durante las últimas décadas ha acaparado en torno al 80% del parque de viviendas. Sin embargo, las previsiones apuntan que su peso se irá reduciendo hasta instalarse alrededor del 70%. En Inmobiliaria Alicante vemos como esta tendencia a favor del alquiler cobra fuerza en nuestra ciudad mes a mes, especialmente entre los más jóvenes.

Con los cambios sociales que estamos viendo, el auge de las familias monoparentales, la no vinculación geográfica con el puesto de trabajo… Todo esto se está instalando en la sociedad y está calando en las nuevas generaciones. Hay muchas razones para pensar que el mercado del alquiler seguirá creciendo hasta suponer cerca del 30% del mercado. Seguramente ese sea su techo, aunque podría ser más elevado.

Desde el punto de vista del propietario, lo importante es que el marco legal dé garantías y reduzca la incertidumbre sobre la rentabilidad que pueden obtener con su inversión inmobiliaria en Alicante para alquilar. Si no tiene garantías directamente no invertirá o si lo hace, será poniendo el producto en el mercado a un precio mayor.

 

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enero 28th, 2017 at 4:39 pm

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10 Consejos para elegir al profesional adecuado.

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Elegir la inmobiliaria inadecuada es mucho más fácil de lo que parece. Estas son las 10 recomendaciones para elegir
a los mejores profesionales.

1) Conoce los precios de cada uno de ellos.

venta de pisos en alicante capitalAunque no están regulados, lo habitual y razonable es que la inmobiliaria te cobre entorno al 5% del precio de la vivienda, habiendo profesionales que cobran un mínimo del 3% hasta otros con precios del 6 o incluso el 10% en inmuebles específicos.  Será necesario llamar a algunas de las opciones para saber qué cobrará cada uno y sobre todo qué pasos dará para vender tu casa.

Toca echar cuentas y conocer también lo que cuesta mantener una vivienda en venta(impuestos, gastos de mantenimiento, luz agua, etc.) que habitualmente está entre un 3-4% anual. Muchos de los que llevan mucho más de un año vendiendo su casa sin éxito son los que esperan venderla sin ningún tipo de asesoramiento

2) Elija con criterio de resultados

Existen un buen número de agencias inmobiliarias en alicante. Si eliges bien, vas a tener más probabilidades de éxito en la venta de la vivienda.

Como hemos señalado,  Vender la vivienda antes hace que tu patrimonio no se vea mermado como si la venta se produce unos meses más tarde. Estudia la propuesta que hacen cada uno de los profesionales y la forma en la que trabajan. Selecciona los parámetros más importantes para ti y comprueba que el agente al que le confías la gestión de venta los cumple.

3) Pregunta por referencias

Consulta a amigos o vecinos que hayan vendido su vivienda con alguna inmobiliaria en la misma zona o ciudad, aunque una vez recabada debes analizar la información que te proporcionan con cautela.

4) Busca inmobiliarias asociadas

Que esté asociada a un agrupo de agencias inmobiliarias en alicante es un buen síntoma. La aceptación de socios de ambas organizaciones está muy controlada y sólo forman parte de ellas verdaderos profesionales del sector.

5) Mira que tengan redes de actuación.

Otro indicativo de profesionalidad es detectar a las que colaboran entre sí, como lo hace Inmobiliaria Alicante. Los verdaderos profesionales no pueden desperdiciar oportunidades de venta porque el inmueble o el comprador (según los casos) lo tenga otra agencia, o dejar de ofrecerle un excelente servicio a su cliente por no disponer de la vivienda exacta que está demandando.

6) Poner todos el mismo precio.

Es especialmente importante que el precio que publiques en Internet (si es el caso) y el precio de publicación sean idénticos. Si varía su precio, informa inmediatamente al agente para que también lo modifique. La persona que busca comprar una vivienda en Alicante buscará en primer lugar por Internet y encontrar dos precios diferentes hará que desconfíe antes que beneficiarle. Un cliente con desconfianza, sencillamente no compra

7) Pide a la inmobiliaria compradores cualificados

Asegúrete que la inmobiliaria está seleccionando correctamente a tu posible comprador: no permitas que te lleven clientes cuya financiación no hayan estudiado de forma previa. O que las características de su vivienda no encajen en las necesidades o gustos del cliente

8) Mantente al margen de las conversaciones

Por lo general no es recomendable que el propietario intervenga en la conversación o gestiones de cualquier tipo entre la inmobiliaria y el comprador durante la visita. Sin querer, vas a incorporar elementos que pueden poner en peligro la operación. Si son verdaderos profesionales, ellos sabrán cómo hacerlo. Dirígete al agente que has contratado, para eso les pagas.

9) Adáptate a los horarios de los compradores

En estos momentos, la parte más interesada en cerrar la operación es sin duda es el propietario. Si quiere vender, debe adaptarse a la disponibilidad horaria de los clientes.

10) Paciencia

Vender es un arte y una ciencia. Además, en estos momentos de sobreoferta del mercado es posible que se necesiten muchas visitas.

Written by jltob

enero 21st, 2017 at 8:40 pm

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Personal Shopper inmobiliario, una tendencia con fuerza.

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Cada vez más personas que no tienen tiempo para buscar piso, que viven en el extranjero o que simplemente prefieren que un tercero haga el trabajo de búsqueda por ellas fían esta labor a una figura en auge en España, la del ‘personal shopper’ inmobiliario.

Esta figura es un profesional contratado por una persona interesada en adquirir una vivienda para que se encargue de visitar y seleccionar aquellos inmuebles que encajan con sus requisitos.

Personal Shopper Inmobiliario AlicanteSe ocupa asimismo de negociar el precio de la compraventa, se encarga de los aspectos jurídicos y contractuales, ayuda en la búsqueda de financiación y, si el cliente lo desea, puede gestionar también la tramitación de las altas de suministros o de las reformas que precise la vivienda, una vez firmada la compra.

Acompañamos de la mano al comprador en todo el proceso, desde que decide que quiere comprar una vivienda hasta que firma el contrato, lo que le ahorra tiempo y dinero, explican desde Personal Shopper Inmobiliario Alicante.

Comprar una vivienda a través de un ‘personal shopper’ permite que la negociación esté “equilibrada”, pues el comercial inmobiliario ha de defender los intereses de su cliente, que es el propietario que desea vender una vivienda en Alicante, mientras que ellos defienden exclusivamente a la parte compradora.

Una vez recibido el encargo y firmado el correspondiente contrato, el ‘personal shopper’ inicia la búsqueda de viviendas que respondan a los requisitos del comprador y de entre todas las visitas, que pueden ser más de una veintena, hace una selección de inmuebles, que serán los que visite el cliente.

Entre los clientes que recurren a estos servicios inmobiliarios en Alicante hay tanto inversores interesados en adquirir edificios enteros como personas que buscan un piso de 100.000 euros, y afirma que aproximadamente el 80 % de las operaciones en las que interviene un acaban en compra.

Written by jltob

enero 16th, 2017 at 3:42 pm

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Espacios de coworking, nueva filosofía de trabajo.

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Un espacio dinámico en el que empresas de diferente o similar sector trabajan mano a mano, se aconsejan y se acompañan. El coworking es una palabra novedosa para describir  una forma de trabajo igualmente rompedora.

Está de moda y cada vez se crean más iniciativas sobre esta innovadora tendencia laboral. Una de ellas, llevada a cabo en nuestra ciudad bajo el nombre de Coworking Alicante, permite utilizar espacios de trabajo donde nuevos emprendedores podrán comenzar su proyecto con un coste controlado.

Coworking Alicante

Por el momento, el coworking es una palabra relativamente nueva, muy de moda y no del todo definida. Mucha gente traduce el concepto literalmente del inglés como “co-trabajo”, pero es algo más, es “un espacio diáfano” que comparten varias empresas, donde pueden surgir sinergias y tienes los compañeros que no tendrías trabajando, por ejemplo, desde casa. Estos espacios son ideales para profesionales informáticos, de marketing digital inmobiliario, publicidad, seo para agencias inmobiliarias, etc. Y es que la soledad de trabajar desde casa desaparece, trabajar a veces en pijama, no tener horarios, esas cosas las sufren más los jóvenes que comienzan nuevos proyectos. Son momentos de mucho trabajo, complicados, y si estás rodeado de gente es más fácil.

Entre los principales beneficios de compartir oficinas en Alicante encontramos los siguientes.

Supone una fuente de motivación día a día para trabajar, ya que te ayuda a crear una rutina de trabajo, sabiendo que vas a llegar a tu espacio de Coworking y te vas a encontrar con el resto de coworkers, que tienen que trabajar al igual que tú.

Aporta ideas frescas e innovadoras, resultado de la interacción con otras personas en una situación similar. Esta interacción, favorece el intercambio de conocimientos, ya que todos los coworkers son profesionales pero de distintos campos, lo que supone una gran diversidad de opiniones y conocimiento.

Sin duda, aporta networking. Gracias a trabajar en un espacio de trabajo con otros emprendedores y emprendedoras puedes aumentar tus contactos, tanto profesionales como personales, lo que supone una doble ventaja; en el ámbito profesional, te aporta conocimiento y posibles ayudas en tus proyectos, y en el ámbito personal, algunos coworkers pueden convertirse con el tiempo en grandes amigos.

Te aporta flexibilidad, ya que puedes organizarte el trabajo como mejor te convenga. La mayoría de espacios ofrecen un acceso 24/7, por lo que puedes trabajar de noche, festivos, fines de semana, o quién sabe… ¡Tomarte de vez en cuando un día libre!

Aporta tranquilidad, y esto es una de las ventajas preferidas de los coworkers; trabajar en un espacio te permite librarte de las distracciones propias de trabajar en casa como pueden ser, el teléfono, los niños, la vecina, la televisión o por qué no admitirlo, las ganas de seguir un ratito más en la cama.

Aunque no es la esencia del Coworking, también hay que destacar que nos permite reducir costes por varias razones; en primer lugar, un espacio de Coworking es más asequible que optar por la compra o alquiler de oficinas. Además, la flexibilidad de acceso que ofrece, te permite alquilar tu puesto de trabajo según tus necesidades, es decir, si necesitas trabajar durante una semana, no tienes que pagar un mes entero. Por otro lado, las sinergias que se crean con otros coworkers, pueden evitarte tener que contratar ciertos servicios.

Aporta además formación y aprendizaje, ya que te facilita el acceso a cursos y talleres celebrados en tu espacio o en otros espacios. En torno al 90% de los espacios de Coworking celebran algún evento al mes, y este tipo de eventos aparte de servirte para aprender, puede ayudarte, como hemos comentado antes a aumentar tu red de contactos o para darte a conocer.

Se fomenta por último la cooperación, tanto entre coworkers del mismo espacio, como entre distintos espacios, y es que cada vez son más los acuerdos y proyectos creados a partir del Coworking. Ser coworker implica la pertenencia a una comunidad, y en esta comunidad, cada uno pone su granito de arena, ya sea en cuanto a ideas, dudas o proyectos.

Aporta comodidad y adaptación, ya que con el tiempo aumenta el número de espacios de coworking disponibles, lo que supone que, cada vez sea más fácil encontrar el espacio que más se adecue a tus necesidades, por ejemplo, en cuanto a cercanía a la vivienda, en cuanto a los servicios ofrecidos, incluso, en cuanto a los coworkers de cada espacio, ya que hay espacios en los que predominan profesionales de sectores relacionados.

Written by jltob

enero 12th, 2017 at 3:33 pm

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El precio de la vivienda de segunda mano se estabiliza.

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El precio de la vivienda usada en España ha retomado la normalidad durante este año, con una tendencia positiva, como el incremento del 1,3% registrado en el último trimestre del año. El Índice de Precios del portal idealista refleja, sin embargo, una leve caída del 0,7% interanual a cierre de 2016.

Aunque el año se cierra con una moderada variación negativa, durante el último trimestre la tendencia bajista que acumulaba durante los últimos 12 meses parece haberse revertido”. Este año de ‘desgobierno político’ ha sido también el de la vuelta a la normalidad del mercado, que se produce a tres velocidades distintas:

En primer lugar, con un crecimiento interanual de dos dígitos, se encuentra en Barcelona. Los precios en la capital catalana llevan una recuperación del 30% desde que llegaran a sus mínimos, en 2013.  En Palma de Mallorca, a pesar de que los precios se han incrementado también más de un 10%, la recuperación desde mínimos todavía es del 14%.

La situación inmobiliaria en Alicante capital, así como en otras capitales como Madrid, Valencia, Sevilla, o San Sebastián el crecimiento no es tan fuerte, pero la recuperación es clara y han dejado ya atrás la crisis inmobiliaria.

Y en tercer lugar, quedan amplias regiones de España donde el precio de la vivienda usada sigue cayendo un año más, y no hay visos de mejora. Un stock que no termina de limpiarse y una falta de demanda siguen tensionando los precios a la baja.

Aunque todavía no hay cifras oficiales de compraventas en 2016, todo hace prever que el año cerrará por encima de las 400.000 operaciones, sostenidas principalmente por los buenos datos de venta de pisos en Alicante capital,  Barcelona, Madrid, Málaga y Valencia. A este incremento en las ventas ha contribuido, sin duda, la reactivación del mercado hipotecario que ha tenido un crecimiento interanual en torno al 20%. La guerra comercial entre entidades parece haberse trasladado a las hipotecas de tipo fijo, que ya suponen un 30% del total de las hipotecas concedidas. Esto está provocando que los precios se estén reduciendo y que las novaciones (cambios de condiciones de las hipotecas existentes) se comiencen a decantar por ellas”.

Para 2017, esperamos ver un suma y sigue de estas tres tendencias: mejora de precios en algunos mercados, mientras que en otros los precios seguirán ajustándose; aumento de la concesión de hipotecas, especialmente las de tipo fijo y crecimiento sostenido de las compraventas. En nuestra ciudad, un leve optimismo está de vuelta en la mayoría de agencias inmobiliarias en alicante. Al final ‘no hay mal que cien años dure’. Si bien podemos descartar una nueva burbuja, sí estamos ante un cambio de ciclo en los grandes mercados inmobiliarios, concluye.

 

Por comunidades, seis de ellas han visto cómo sus precios se incrementaban durante este año. La mayor subida se ha registrado en Canarias, donde los propietarios piden un 7,8% más por sus viviendas que hace un año. Le siguen los incrementos de Baleares (5,3%), Catalunya (3%), Comunidad Valenciana (2,5%), Andalucía (1,5%) y Madrid (1,1%). En el lado opuesto, están los descensos de La Rioja (-5%), Aragón (-4,9%) y Castilla La Mancha (-3,5%).

 

 

 

Written by jltob

enero 12th, 2017 at 3:11 pm

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2016, el año del boom del alquiler.

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El alquiler, como alternativa habitacional, es una opción cada vez más extendida en España. A pesar de que estamos en un país donde la propiedad sigue siendo la opción mayoritaria, lo cierto es que las nuevas generaciones están desterrando la idea de que arrendar una vivienda es una forma de tirar el dinero.

Con unos jóvenes que prefieren invertir en viajar, formarse y mudarse a nuevas ciudades a lo largo de su vida que cargar con una hipoteca, el alquiler resulta cada vez más interesante para quienes buscan emanciparse. Tanto es así que, según el Banco de España, las viviendas en arrendamiento están en máximos de tres décadas.

Los últimos datos de Eurostat apuntan a que 21 de cada 100 casas son de alquiler, una proporción superior a los que existen en 12 países de la Unión Europea, entre ellos Rumanía, Croacia o Noruega. Además, expertos y firmas de análisis creen que el arrendamiento irá ganando peso en el mercado y que se podría estabilizar en torno al 30%.

Parece claro que la demanda en el mercado del alquiler tiene muchas papeletas para seguir subiendo y lo cierto es que los precios están repuntando en buena parte del territorio. De hecho, a lo largo de 2016 hemos vivido un progresivo incremento de los precios del alquiler. Según el informe de precios de idealista referente al tercer trimestre del año, el precio medio del m2 se sitúa en 7,6 euros en el conjunto de España, una cifra que arroja un incremento del 10,7% en términos interanuales.

Los alquileres baratos siguen siendo complicados de encontrar. Aquellos que sean inferiores a los 300 euros mensuales apenas superan un 2,1% del total mercado, mientras que los que se mueven entre 300 y 500 euros al mes suponen una cuarta parte. La mayoría de arrendamientos que se ofertan, un 44,5%, se encuentran entre los 500 y los 1.000 euros al mes. Las que se encuentran en la horquilla entre los 1.000 y los 1.500 euros mensuales no pasa desapercibido: cubre un 13,3% del mercado. Por último, el tramo de los pisos más caros, los que superan los 1.500 euros al mes, son un 15,2% de la oferta, casi nada.

En nuestra ciudad, la venta de pisos también pierde importancia frente a la opción del alquiler. Las subidas más pronunciadas se dan en las grandes ciudades, donde los precios se encuentran en plena escalada alcista. En Madrid, por ejemplo, el m2 ronda los 13,8 euros, frente a los 11,7 euros registrados un año antes, mientras que en Barcelona incluso ha alcanzado máximos históricos: el m2 ronda los 17,4 euros, frente a los 14,6 euros de hace apenas 12 meses. Estas subidas también se dan en la capital de nuestra comunidad, como confirman desde Inmobiliarias Valencia.

Estos incrementos de precios coinciden en el tiempo con un creciente apetito por las viviendas de alquiler. Como prueba, este botón: un 15% de los pisos de las dos principales ciudades españolas se ocupa en menos de 48 horas, mientras que en el plazo de un mes ‘desaparecen’ del mercado la mitad de las casas disponibles en la Ciudad Condal y un 37% en la capital.

Ahora bien, al igual que sucede en el conjunto del sector inmobiliario, el arrendamiento no está evolucionando de manera uniforme en todas las partes de España. Mientras la oferta se encarece en los principales mercados (Madrid, Barcelona, San Sebastián, Valencia…), sigue abaratándose en el resto del país. Según diversas agencias inmobiliarias alicante capital, en nuestra ciudad el nivel de precios ha aumentado a la par que la demanda, con una oferta de viviendas escasa y mejorable en cuanto a calidad.

Más alquileres sociales

Las grandes ciudades han activado este año una inversión en alquiler social como respuesta a la situación precaria que viven muchas familias que no pueden acceder de forma digna a la vivienda. El parque de viviendas público en España es muy limitado y se encuentra a la cola de los índices que goza el promedio de la Unión Europea.

Es por eso que las Administraciones Públicas (desde autonomías hasta grandes ayuntamientos) están anunciando diferentes planes para aumentar el parque de viviendas sociales. Cataluña, por ejemplo, ha anunciado que comprará más de un millar de inmuebles a los bancos, mientras que Madrid también adquirirá inmuebles e incluso construirá obra nueva para este fin.

Al margen del sector público también se están produciendo iniciativas por parte del sector financiero. Sareb, por ejemplo, ha cedido cientos de inmuebles a las comunidades autónomas. También, ha puesto en marcha una campaña con su oferta inmobiliaria en alquiler, mayoritariamente de obra nueva, con unas sugerentes condiciones como dos meses de carencia en el pago del alquiler. La intención de las administraciones públicas es intervenir en el mercado de alquiler de la vivienda equilibrando lo privado con lo público. Para cualquier consulta sobre la situación del sector puedes consultar la web de Inmobiliaria Alicante, exalumnos de la facultad de Económicas de la UA.

Written by jltob

enero 10th, 2017 at 12:45 pm

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Quienes Somos

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Somos un grupo de exalumnos de la Facultad de Económicas de la Universidad de Alicante, que varios años después de finalizar las carreras de ADE y Economía comenzamos nuestro proyecto inmobiliario: Inmobiliarias Alicante.

En este blog mostraremos la actualidad en los datos y situación del mercado inmobiliario tanto en nuestra provincia como a nivel nacional o internacional, con artículos sobre las novedades de la situación económica y política que afecte al sector inmobiliario.

Muchas Gracias a todos.

Written by jltob

enero 10th, 2017 at 12:25 pm

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