Inmobiliaria blog. Exalumnos de la Facultad de Económicas de la UA.

Análisis y situación inmobiliaria en Alicante provincia.

Archive for marzo, 2017

La vivienda 2016 apenas supone el 6% de las construidas en pleno boom.

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El número de certificados de fin de obra de viviendas cerró 2016 en mínimos históricos. Apenas se concluyeron 40.119 hogares, un 11% menos que en 2015. Este dato representa solo el 6,2% de las casas que se terminaron en pleno boom inmobiliario, con 641.419 unidades solo en 2007. España vuelve a ir a dos velocidades, con regiones donde hay subidas como Madrid o Valencia, y otras donde la tendencia lleva años de caídas como Andalucía y Cataluña.

La construcción en España trata de recuperarse de la crisis económica que prácticamente asoló al sector con el estallido de la burbuja inmobiliaria. Uno de los indicadores que aún refleja las consecuencias de esta crisis es la cifra de certificados de fin de obra. En 2016, esta estadística registró su mínimo histórico desde que el Ministerio de Fomento recoge los datos a partir de 1991.

El año pasado se concluyeron 40.119 viviendas, un 11,1% menos que en 2015, que ya había marcado el peor dato de la serie histórica. Para contextualizar esta cifra, supone solo el 6,2% de lo que se construyó en 2007, en pleno boom inmobiliario. Ese año se certificaron 641.419 viviendas terminadas.

En cuanto a la venta de pisos en Alicante la elección de viviendas de obra nueva sigue teniendo un peso muy pequeño en comparación con la situación de hace diez años.

Para poder visualizar también como fue el ‘empacho’ de vivienda que ha sufrido España, en los últimos cinco años (2012-2016) se concluyeron 311.901 casas, un 48,6% de los certificados de fin de obra que se otorgaron solo en 2007. Pero si se compara con el lustro anterior (2007-2011) la cifra representa el 15,4%, cuando en esos cinco años se certificaron el final de la obra de más de 2 millones de viviendas. Nunca antes se habían acabado tan pocas viviendas en España.

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marzo 25th, 2017 at 3:09 pm

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Asesoramiento financiero, indispensable para comprar una vivienda.

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Comprar casa alicanteLa situación es habitual para muchas personas que desean comprar piso en Alicante. Quieres comprarte una vivienda que cuesta 100.000 euros. Tienes pocos ahorros y no vas a tener más remedio que pedir dinero al banco.

La primera reacción de la mayoría de personas es acudir a la entidad donde tienes la cuenta para comentarles qué necesitas y qué condiciones nos pueden ofrecer.

Para muchos, al no dominar el mundo financiero, también es una buena idea preguntar a familiares, amigos o buscar por internet cuáles son las mejores ofertas en hipotecas en este momento. Webs financieras, comparadores de hipotecas o las propias webs de los bancos.

A priori, este orden de actuación parece de lo más lógico, aunque los verdaderos asesores inmobiliarios coincidimos en que no es el proceso más adecuado para conseguir una hipoteca con las mejores condiciones posibles. Al igual que buscamos los mejores expertos para nuestro negocio, desde contables que gestionen las cuentas a expertos en seo local que atraigan clientes, debemos buscar la mejor opción para la compra de una vivienda.

 

Una mejor opción es la de consultar con un asesor hipotecario o un asesor inmobiliario con formación financiera, asegurándonos de que no exista compromiso alguno por la consulta y esta sea totalmente gratuita.

Pero es algo que normalmente no se hace, ya sea por el desconocimiento del servicio o de la ayuda que nos puede prestar o porque directamente pensamos que sus verdaderos intereses estarán desalineados con los nuestros.

Es muy frecuente que los clientes pierdan la oportunidad de conseguir el mejor precio del mercado (al menos, las mejores condiciones posibles según sus necesidades y perfil económico) por no contar con un asesor hipotecario. Y si lo consiguen por su cuenta es porque han dedicado mucho tiempo y esfuerzo en visitar varias entidades financieras para plantear su caso particular.

Así pues, entre las principales ventajas de contar con un asesor a la hora de buscar una hipoteca destacan la posibilidad de encontrar una oferta amplia y competitiva, poder olvidarse del papeleo y demás gestiones y tener sobre la mesa otras alternativas si fracasa la inicial. Estas son las principales razones para contar con un profesional a la hora de solicitar una hipoteca para comprar una vivienda.

Un buen asesor debe explicarte al detalle en qué consiste el proceso de solicitud y contratación de un préstamo para la adquisición de una vivienda para que entiendas cuáles son los pasos a dar y qué tipo de documentación te pedirá el banco. Esta ayuda te ahorrará dinero y tiempo en visitar tu sucursal con papeles pendientes.

La figura del asesor no solo te sirve para conocer y sacar adelante el proceso, sino que también intentará conocer tu situación económica y decirte cuáles son tus posibilidades reales de conseguir una hipoteca según las condiciones del mercado en ese momento, si cree que la mejor opción es una hipoteca a tipo fijo o variable, y si en tu caso compensa o no contratar alguna vinculación como los seguros o las tarjetas a cambio de mejorar las condiciones del préstamo.

Y por supuesto, sus recomendaciones serán totalmente independientes. Parece lógico que si preguntas al director de tu banco cuál es la mejor hipoteca la respuesta será la esperada. Sin embargo es algo que muchos olvidan a la hora de buscar asesoramiento en manos de entidades financieras.

Si se tuercen los planes iniciales y tu perfil no encaja con las exigencias que plantean los bancos en ese momento, el asesor te propone soluciones. Entre las más comunes están la aportación de más efectivo, la posibilidad de tener avalistas o ajustar el precio de compra a lo que realmente te puedes permitir.

Otra de las ventajas de contar con un asesor financiero alicante es el ahorro en tiempo y esfuerzo del proceso. El asesor se puede encargar de gestionar la solicitud con un amplio abanico de bancos, lo que evita el esfuerzo, tiempo y dinero de realizar múltiples fotocopias, concertar citas con las entidades y tener que explicar varias veces cuáles son nuestras necesidades y situación financiera.

Por último, hay que preguntar si el servicio es gratuito o si se va a cobrar algo, y en este caso, conocer cuál es el coste y si hay algún compromiso.

 

Written by jltob

marzo 12th, 2017 at 3:48 pm

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Alquiler, ¿opción solo para jóvenes?

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Inmobiliarias Alicante Centro | En las últimas décadas alquilar un piso ha pasado de ser considerado tirar el dinero a una nueva fórmula para vivir con mayor grado de movilidad y sin estar atado a una vivienda y una hipoteca. En este tiempo los inquilinos han pasado a convertirse en uno de los pilares del nuevo mercado inmobiliario de muchas ciudades españolas, en consonancia con la situación inmobiliaria del alquiler en otros países europeos.

Comprar piso en alicante

En finales de los 90 apenas un número muy reducido de viviendas se encontraba en alquiler. Había muy poca oferta y los precios no eran mucho más baratos que ahora. A diferencia de hace 20 años, ahora alquilar piso está de moda. Hoy en día entre el 24% y el 26% de las viviendas de la capital española se destina al alquiler, y entorno a un 20% de viviendas en alquiler en Alicante. Por fin se ha roto el mantra de que arrendar es tirar el dinero con el que hemos crecido varias generaciones.

Hoy día la búsqueda de pisos en alquiler tiene poco que ver con lo que era hace años. Durante años la única manera de encontrarlo era pateando las calles, lo que ahora se traslada para los futuros inquilinos a agencias inmobiliarias especializadas en alquileres como Inmobiliaria Alicante y portales inmobiliarios.

 

¿Cómo ha influido la recuperación del empleo en la reactivación del alquiler?

La mejora del empleo en los últimos años se traslada a unos alquileres que estaban también en situación de crisis, estables y bajos. Por eso en 2015 y 2016 empiezan a subir los precios en zonas muy concretas de Madrid y Barcelona, y se extiende posteriormente a los alquileres en Alicante y otras ciudades cercanas como Valencia, Murcia y muchos municipios de nuestra provincia. Si hay que buscar una causa del encarecimiento de los alquileres, sin duda es la mejora del empleo.

 

¿Quiénes buscan viviendas en alquiler?

Hay una demanda voluntaria formada por personas que han decidido vivir de alquiler esperando a que el precio de compraventa se ajuste, tienen ahorros y están planteándose comprar. Hasta que los precios no lo hagan no aumentará la venta de pisos en Alicante. A ellos se suman jóvenes que estudiaron fuera de casa compartiendo pisos en alquiler y que, cuando regresan a sus ciudades de origen, se van de casa de sus padres en cuanto pueden.

Pero existe también una demanda forzada, lo que supone el perfil mayoritario en la búsqueda de alquileres en Alicante. Son personas que bien podrían pagar una cuota hipotecaria similar al coste de un alquiler y que les gustaría comprar una vivienda, pero no disponen de los ahorros necesarios.  Y sin ahorros hoy ya no es posible hipotecarse, pero sí pueden alquilar.

 

¿No está cerrado el acceso de los jóvenes a la compra de viviendas?

El sector bancario está actuando responsablemente. En estos momentos solo financia a quien razonablemente va a poder pagar la hipoteca. No quieren volver a tener que participar en el drama social que hemos vivido en los últimos años.

No todo el mundo puede hipotecarse y acceder a comprar una vivienda. Y por eso hay una parte de la demanda que se está decantando por alquilar piso.

 

¿Dónde está el tope del mercado del alquiler en Alicante?

En otros países europeos la decisión de vivir de alquiler es mayoritaria. En ciudades como Viena más del 80% de sus ciudadanos viven en viviendas en alquiler, mientras que en Alemania más de la mitad de la población se decanta por vivir en una vivienda en alquiler.

El mercado tiene todavía posibilidades de crecer en España, pero probablemente con la mejora constante del empleo, la recuperación económica y sobre todo cuando los que ahora viven de alquiler en unos años quieran ser propietarios de su casa, mantendremos unos niveles muy por debajo de estos ejemplos.

 

¿Cómo podemos aumentar la oferta de pisos en alquiler en Alicante?

A nivel nacional se debe garantizar a los propietarios una certidumbre jurídica de que no van a ser perseguidos por poner sus casas en alquiler y de que podrán recuperarlas rápidamente en caso de impago, lo que no se da en estos momentos. Es una constante entre las agencias inmobiliarias en Alicante especializadas en alquileres como muchos propietarios optan por mantener vacías sus viviendas por el miedo y la incertidumbre de que suceda cualquier tipo de problemas.

Pero no es suficiente. También hace falta un aumento relevante de pisos en alquiler en condiciones adecuadas de habitabilidad. Son muchos los pisos en alquiler en Alicante que no cumplen con las necesidades que buscan los posibles inquilinos por su antigüedad y mal estado, y en muchos casos los propietarios no pueden asumir reformas en Alicante o la rehabilitación de la vivienda. Ayudas a la rehabilitación solucionarían en parte este factor, así como plantear medidas intermedias para adecuar el gran parque de viviendas vacías que existe en muchas zonas de Alicante.

 

Written by jltob

marzo 10th, 2017 at 10:45 pm

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