{"id":41,"date":"2012-01-09T20:17:58","date_gmt":"2012-01-09T20:17:58","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.ua.es\/boominmobiliario\/?page_id=41"},"modified":"2012-02-29T11:05:35","modified_gmt":"2012-02-29T11:05:35","slug":"explicacion-general-del-tema","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/blogs.ua.es\/boominmobiliario\/explicacion-general-del-tema\/","title":{"rendered":"Explicaci\u00f3n general del tema"},"content":{"rendered":"

Entre 1997 y 2003 ha tenido lugar en Espa\u00f1a un proceso de auge prolongado de la construcci\u00f3n residencial y de la venta de viviendas, a la vez que los precios de estas \u00faltimas han experimentado un aumento intenso. El presente trabajo analiza este auge inmobiliario. En el primer apartado se analizan los conceptos de oferta y demanda de viviendas. En el segundo apartado se analizan los aspectos descriptivos m\u00e1s destacados del \u201cboom\u201d inmobiliario desarrollado despu\u00e9s de 1997 en Espa\u00f1a, comparando los rasgos principales del mismo con los del anterior episodio de auge inmobiliario. El tercer apartado desarrolla algunos aspectos correlacionados con la presente situaci\u00f3n del mercado inmobiliario. Por \u00faltimo, el cuarto apartado analiza el contenido de lo que deber\u00eda ser la pol\u00edtica de vivienda a desarrollar en el \u00e1mbito estatal en Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n

El comienzo del declive:<\/span><\/strong><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Buena parte del crecimiento m\u00e1s reciente de la econom\u00eda espa\u00f1ola se explica por el auge de la construcci\u00f3n, un sector de baja productividad que no encaja en el modelo de tecnolog\u00eda, innovaci\u00f3n y competitividad que se marcaron los gobiernos de la\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/span>Uni\u00f3n Europea<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0(UE) en la Agenda de Lisboa.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Si se analiza la evoluci\u00f3n hist\u00f3rica de este proceso es necesario remontarse al a\u00f1o 1992, ejercicio en el que se constat\u00f3 el pinchazo de la burbuja inmobiliaria que hab\u00eda sido inflada durante la segunda mitad de la d\u00e9cada de los ochenta. En los siguientes tres a\u00f1os, los precios de la vivienda cayeron un 15%, cerr\u00e1ndose as\u00ed el \u00faltimo ciclo cr\u00edtico de la econom\u00eda nacional.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

El ahorro dirigido a este sector -motivado principalmente por la inestabilidad de los mercados tras el estallido de la burbuja tecnol\u00f3gica- ha ido en detrimento de otras inversiones. Como consecuencia principalmente de la presi\u00f3n de los demandantes de vivienda, y de la baja rentabilidad de las Bolsas, los precios emprendieron en 1996 una escalada que dura ya diez a\u00f1os.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

A pesar de que al cierre de 2005 los datos del\u00a0<\/span><\/span><\/span>Ministerio de Vivienda<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0confirmaron la desaceleraci\u00f3n del ritmo de crecimiento de los precios, con un alza del 12,8%, el incremento interanual del importe medio de la vivienda nueva supera esta tasa en muchas regiones espa\u00f1olas.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

El fin del boom inmobiliario:<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

El pasado a\u00f1o comenz\u00f3 el esperado\u00a0<\/span><\/span><\/span>punto de inflexi\u00f3n<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0del mercado inmobiliario nacional. La preventa de inmuebles ha bajado en torno a un 70 por ciento, al tiempo que el precio de los pisos cerr\u00f3 con una subida del\u00a0<\/span><\/span><\/span>4,8 por ciento,<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0muy pr\u00f3ximo al \u00cdndice de Precios al Consumo (IPC), seg\u00fan los datos oficiales difundidos por el Ministerio de la Vivienda.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Y es que,\u00a0<\/span><\/span><\/span>\u201c<\/span><\/span><\/span><\/em>la situaci\u00f3n actual de burbuja inmobiliaria es insostenible\u201d.<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>\u00a0Durante los \u00faltimos diez a\u00f1os,\u00a0<\/span><\/span><\/span>\u201c<\/span><\/span><\/span><\/em>Espa\u00f1a ha vivido un innegable boom inmobiliario\u201d<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>\u00a0como consecuencia de la emancipaci\u00f3n del\u00a0<\/span><\/span><\/span>baby boom<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>, las restricciones existentes en el mercado de alquiler y de suelo y, sobre todo, a causa de la<\/span><\/span><\/span>\u00a0\u201c<\/span><\/span><\/span><\/em>pol\u00edtica monetaria expansiva (bajada de tipos) que ha sufrido Espa\u00f1a desde la entrada en vigor del euro\u201d,<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>\u00a0seg\u00fan el\u00a0<\/span><\/span><\/span>Observatorio de Coyuntura Econ\u00f3mica del Instituto Juan de Mariana (IJM).<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>As\u00ed, en su informe\u00a0<\/span><\/span><\/span>Los precios de la vivienda y la burbuja inmobiliaria en Espa\u00f1a (1985-2007)<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>, esta entidad pone de manifiesto el \u201cproceso de inflaci\u00f3n de activos\u201d que ha sufrido durante la \u00faltima d\u00e9cada el mercado residencial espa\u00f1ol. El\u00a0<\/span><\/span><\/span>IJM<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0afirma que los inmuebles nacionales presentaban una sobrevaloraci\u00f3n pr\u00f3xima al 40 por ciento en 2007. Esta entidad basa dicho c\u00e1lculo en el ratio existente entre el precio de adquisici\u00f3n de un piso y su precio de alquiler (PER de la vivienda).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Tal indicador refleja cu\u00e1ntos a\u00f1os precisa esperar un comprador de este tipo de activos para recuperar su inversi\u00f3n (precio de adquisici\u00f3n) a trav\u00e9s de su rendimiento anual (precio de alquiler). A mayor PER, menor rentabilidad.<\/span><\/p>\n

As\u00ed, el PER de la vivienda se situ\u00f3 en Espa\u00f1a en<\/span><\/span><\/span>\u00a0\u201c<\/span><\/span><\/span><\/em>el 32,2 frente a una media hist\u00f3rica del 19,5 entre 1985 y 1999\u201d<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>, seg\u00fan el estudio.<\/span><\/span><\/span>\u00a0\u201c<\/span><\/span><\/span><\/em>Cuanto m\u00e1s elevado sea el\u00a0<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>PER<\/strong><\/em><\/span><\/span><\/span><\/strong>, menor es la rentabilidad del alquiler y, por tanto, m\u00e1s incentivos existen para enajenar la vivienda e invertir el capital obtenido en otros activos m\u00e1s rentables\u201d<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>, advierte.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/span><\/p>\n

Un estudio de la Universidad Aut\u00f3noma de Barcelona (AUB) augura ca\u00eddas de los precios inmobiliarios en los pr\u00f3ximos ejercicios, lo que ha vuelto a poner sobre la mesa una pregunta recurrente: \u00bfPuede el boom transformarse en un<\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/em>crash<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>? Hasta el pasado a\u00f1o, el mantenimiento del precio del euro en m\u00ednimos hist\u00f3ricos por parte del\u00a0<\/span><\/span><\/span>Banco Central Europeo<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0(BCE) no anticipaba una correcci\u00f3n brusca de los precios inmobiliarios, pero la subida de los tipos de inter\u00e9s es un hecho, y los el mercado lleva meses descontando alzas del precio del euro ante los avisos recurrentes de Jean Claude Trichet, presidente de la autoridad monetaria.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Seg\u00fan la teor\u00eda cl\u00e1sica, cuando la producci\u00f3n sube, los precios bajan, y viceversa, pero en el sector inmobiliario del siglo XXI no se cumple esta m\u00e1xima, ya que ambas variables crecen de forma sostenida. El ex presidente de la FED estadounidense, Alan Greenspan, calific\u00f3 esta evoluci\u00f3n como una \u201cexuberancia irracional\u201d. En Espa\u00f1a, el organismo supervisor que dirige Jaime Caruana prefiere hablar de \u201cmercado sobrevalorado\u201d, con unos precios superiores en un 35% a los necesarios para casar oferta y demanda.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

El mercado ha roto su equilibrio, pero la existencia de una burbuja especulativa s\u00f3lo se podr\u00e1 detectar a posteriori, cuando se desinfle por el cambio de las expectativas de los demandantes. De momento, parece producirse un \u201c<\/span><\/span><\/span>aterrizaje suave y ordenado<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>\u201d de los precios, en palabras de la ministra de Vivienda, Mar\u00eda Antonia Trujillo, pero Espa\u00f1a se acerca a un momento cr\u00edtico. Si estalla la burbuja, y los precios caen levemente, el consumo privado se ver\u00e1 afectado, lo que, junto a un menor crecimiento de la actividad constructora, podr\u00eda poner en riesgo el crecimiento futuro de la econom\u00eda espa\u00f1ola.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Los j\u00f3venes y la crisis:<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

<\/strong>En el an\u00e1lisis del episodio inmobiliario de la \u00faltima d\u00e9cada\u00a0destaca la evidencia de que la compra de vivienda con finalidad inversora es una variable crucial en el alza de los precios.<\/span><\/p>\n

As\u00ed, mientras el censo de 2001 revela que el 32% del parque de casas iba dirigido a segundas residencias (habitadas o vac\u00edas), las cifras del<\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/strong>Ministerio de Vivienda<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0sit\u00faan en el entorno del 35% la tasa actual. Este fin inversor del ladrillo ha favorecido la expulsi\u00f3n de los j\u00f3venes del mercado inmobiliario, a trav\u00e9s del factor precio, fen\u00f3meno que tambi\u00e9n se ha producido en pa\u00edses como\u00a0<\/span><\/span><\/span>Francia, Reino Unido y Estados Unidos.<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

La explicaci\u00f3n es sencilla: si los compradores son, en gran parte, inversores, los precios se sit\u00faan en niveles prohibitivos para el colectivo de personas menores de 35 a\u00f1os. Esta cuesti\u00f3n se recrudece por la alta temporalidad laboral, que genera sueldos bajos e inestabilidad en el puesto de trabajo. Ante este problema, las entidades financieras han decidido ampliar los plazos de las hipotecas, impulsando a\u00fan m\u00e1s los precios como consecuencia de la menor renta necesaria para acceder a un piso en t\u00e9rminos relativos. Hasta el momento, la argucia funciona, pero los expertos temen que un aumento del desempleo genere un repunte de la morosidad de los pr\u00e9stamos.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Para evitar problemas, los bancos diversifican el negocio, pero las cajas de ahorros tendr\u00e1n m\u00e1s problemas porque han comenzado su pol\u00edtica agresiva en el sector cuando \u00e9ste empieza a dar se\u00f1ales de un leve agotamiento. La carga hipotecaria de los hogares duplica las cifras de 2001 y el Banco de Espa\u00f1a alerta sobre la elevada deuda familiar.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Filantrop\u00eda a la espa\u00f1ola, los ricos prefieren invertir en el ladrillo:<\/strong><\/span><\/p>\n

La compra por parte de\u00a0<\/span><\/span><\/span>Amancio Ortega\u00a0<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>de la Torre Picasso, uno de los edificios m\u00e1s emblem\u00e1ticos de la ciudad de Madrid, ha supuesto un nueva muesca en la lista de millonarios espa\u00f1oles que invierten en ladrillo, a diferencia de las fortunas estadounidenses, que prefieren hacerlo en otros sectores. El \u00faltimo informe sobre riqueza mundial elaborado por la consultora inmobiliaria\u00a0<\/span><\/span><\/span>Knight Frank<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0y el banco estadounidense\u00a0<\/span><\/span><\/span>Citigroup<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>, revela que las grandes riquezas del viejo continente, en contraste con las del resto del mundo,<\/span><\/span><\/span>invierten su fortuna en el sector inmobiliario<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>. En concreto, la compra de una propiedad inmobiliaria en Europa se realiz\u00f3 en 2011 en un 71% en efectivo y en un 29% a trav\u00e9s de deuda, porcentajes que se reducen al 47% y 53% respectivamente a nivel global.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Amancio Ortega compr\u00f3 la Torre Picasso a FCC por un importe de 400 millones de euros, despu\u00e9s de que su inmobiliaria ampliara su cartera de edificios con los hist\u00f3ricos del Santander y otros inmuebles de oficinas en Madrid. Antes, la\u00a0<\/span><\/span><\/span>familia Reyz\u00e1bal<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>, expropietaria del edificio Windsor, adquiri\u00f3 otro edificio en el Paseo de Recoletos (Madrid)<\/span><\/span><\/span>por casi 50 millones de euros<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>. Tambi\u00e9n,\u00a0<\/span><\/span><\/span>Luis Fern\u00e1ndez Somoza<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>, empresario due\u00f1o de Transportes Azkar, adquiri\u00f3 a FCC por 60 millones de euros sus sedes corporativas de Madrid y Barcelona, ubicadas en la calle Federico Salm\u00f3n de la capital y en la calle Balmes de la Ciudad Condal, respectivamente.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Entre las \u00faltimas operaciones de la constructora destaca tambi\u00e9n el traspaso de su futura sede en Las Tablas (Madrid), antes incluso de ser construida, como ya adelant\u00f3\u00a0<\/span><\/span><\/span>El Confidencial<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>, y cuya adquisici\u00f3n ultima la familia Gorbea -ex propietarios de algunas salas de cine-, por alrededor de 80 millones de euros.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Junto a las rebajas que ofrecen los inmuebles, otra de las grandes razones para que las fortunas refuercen sus posiciones en el ladrillo es la inestabilidad de los mercados financieros. \u201cLa volatilidad de las bolsas y la baja rentabilidad de los bonos hace que muchos grupos familiares hayan elevado su exposici\u00f3n a la inversi\u00f3n inmobiliaria\u201d, explica<\/span><\/span><\/span>Humphrey White<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>, director de inversi\u00f3n internacional de Knight Frank Espa\u00f1a.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Torre Picasso en particular es uno de los edificios m\u00e1s representativos de la capital. Ubicado en el Paseo de la Castellana, en pleno eje de negocios de Madrid, cuenta con una superficie total construida de unos 121.000 metros cuadrados y una altura de 157 metros con 45 plantas, de las que 42 son de oficinas dedicadas en cuerpo y alma al alquiler. Y el caso es que funciona.\u00a0<\/span><\/span><\/span>Desde que se inaugur\u00f3 en 1988 el edificio ha mantenido siempre la plena ocupaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>. El pasado a\u00f1o sin ir m\u00e1s lejos, gener\u00f3 ingresos de hasta 26 millones de euros y un beneficio bruto de explotaci\u00f3n (Ebitda) de 22 millones. Un ejemplo tan solo de c\u00f3mo el ladrillo representa, a nivel europeo, la mitad de las carteras de inversi\u00f3n de las grandes riquezas. Y todo apunta a que seguir\u00e1 jugando un papel relevante en el futuro. Pero no es el caso de otros importantes patrimonios for\u00e1neos.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Crisis m\u00e1s acentuada que en EE.UU:<\/span><\/strong><\/p>\n

<\/strong>El Observatorio<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0indica que durante los \u00faltimos a\u00f1os los inversores han estado dispuestos a soportar rentabilidades del alquiler tan reducidas debido a la\u00a0<\/span><\/span><\/span>\u201c<\/span><\/span><\/span><\/em>permanente escalada de precios\u201d<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>\u00a0que han experimentado los pisos, ya que generaba\u00a0<\/span><\/span><\/span>\u201c<\/span><\/span><\/span><\/em>unas fuertes plusval\u00edas latentes\u201d<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>. Desde 1998 (inicio del boom inmobiliario) hasta 2006 la rentabilidad de la compra de una vivienda ha sido sustancial, muy superior al 15 por ciento. Sin embargo, ya en 2007, su rentabilidad total ha descendido casi la mitad, hasta el 8,24 por ciento (nivel similar al alcanzado en 1995).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Y es que, si los precios de venta dejan de subir (proceso que ya se ha iniciado en 2007),<\/span><\/span><\/span>\u00a0\u201c<\/span><\/span><\/span><\/em>la rentabilidad del alquiler tendr\u00e1 que tomar el relevo\u201d<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>. Es decir, la actual burbuja inmobiliaria tender\u00e1 a corregirse, ya sea mediante un<\/span><\/span><\/span>\u00a0\u201c<\/span><\/span><\/span><\/em>derrumbe\u201d<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>\u00a0en el precio de los pisos, el aumento de los alquileres, o una combinaci\u00f3n de ambas. Es decir,<\/span><\/span><\/span>\u00a0\u201c<\/span><\/span><\/span><\/em>el\u00a0<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>PER<\/strong><\/em><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0deber\u00e1 caer\u201d<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>, se\u00f1ala, ya que la revalorizaci\u00f3n de la vivida no puede sostener en el tiempo la rentabilidad total de este tipo de activos.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

En concreto, el\u00a0<\/span><\/span><\/span>IJM<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0augura que el\u00a0<\/span><\/span><\/span>PER<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0de los inmuebles tendr\u00e1 que\u00a0<\/span><\/span><\/span>\u201c<\/span><\/span><\/span><\/em>regresar a valores cercanos a 20 (su media hist\u00f3rica)\u201d<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>, con lo que caer\u00e1 cerca de un 38 por ciento durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os. En este sentido, el informa avanza que\u00a0<\/span><\/span><\/span>\u201c<\/span><\/span><\/span><\/em>dado que desde 1998 las revalorizaciones de las rentas del alquiler no han superado el 5 por ciento, todo har\u00eda prever fuertes incrementos para los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u201d<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Sin embargo, es<\/span><\/span><\/span>\u00a0\u201c<\/span><\/span><\/span><\/em>dudoso\u201d<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>\u00a0que las familias espa\u00f1olas puedan hacer frente a un incremento tan sustancial del precio del alquiler. As\u00ed, el reajuste del\u00a0<\/span><\/span><\/span>PER<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0implicar\u00e1, \u201cirremediablemente\u201d, una ca\u00edda en el precio de los inmuebles. El<\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/strong>IJM<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0estima que, en un escenario intermedio, el estallido de la burbuja podr\u00eda causar una ca\u00edda en el precio de la vivienda pr\u00f3xima al 25 por ciento en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Un \u201cajuste suave\u201d implicar\u00eda bajadas del 8 por ciento durante 3 a\u00f1os y subida de los alquileres del 7,5 por ciento anual\u201d.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Pese a ello, esta entidad advierte que tales aterrizajes progresivos\u00a0<\/span><\/span><\/span>\u201c<\/span><\/span><\/span><\/em>no suelen ser la norma habitual en los casos de inflaci\u00f3n de activos, sobre todo en medio de una crisis financiera como la actual\u201d<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>. Por ello, en caso de que los tipos de inter\u00e9s\u00a0<\/span><\/span><\/span>\u201c<\/span><\/span><\/span><\/em>se disparen y la tasa de morosidad hipotecaria aumente, los bancos proceder\u00e1n a ejecutar hipotecas en bloque, con lo que la deflaci\u00f3n podr\u00eda ser mucho mayor\u201d<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>, seg\u00fan el estudio.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

La vivienda menos rentable de los paises desarrollados<\/span>:<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s, en un contexto de aumento de paro y restricci\u00f3n de cr\u00e9dito, con la consiguiente reducci\u00f3n de la renta disponible de los espa\u00f1oles,<\/span><\/span><\/span>\u00a0\u201c<\/span><\/span><\/span><\/em>la posibilidad de subir los alquileres quedar\u00edan seriamente limitadas\u201d<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>. En tal caso, \u201c<\/span><\/span><\/span>el ajuste s\u00f3lo podr\u00eda producirse mediante menores precios de adquisici\u00f3n\u201d<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>, es decir, ca\u00edda sustantiva de precios. La bajada podr\u00eda oscilar entre el 20 y el 40 por ciento.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

De hecho, no ser\u00eda la primera vez que acontece un ajuste del<\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/strong>PER<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0de la vivienda en Espa\u00f1a:<\/span><\/span><\/span>\u00a0\u201c<\/span><\/span><\/span><\/em>a partir de 1990, momento en e que el\u00a0<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>PER<\/strong><\/em><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0alcanz\u00f3 el m\u00e1ximo de 25,5, los precios dejaron de subir hasta 1997 e, incluso, llegaron a caer un 1,3 por ciento en 1992\u201d,<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>\u00a0seg\u00fan el estudio. Pero la \u201canterior burbuja\u201d inmobiliaria presentaba una\u00a0<\/span><\/span><\/span>\u201c<\/span><\/span><\/span><\/em>intensidad mucho menor a la actual\u201d<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>. Su correcci\u00f3n se produjo con subidas del alquiler superiores al 8 por ciento anual, junto al estancamiento y ca\u00edda de precios de pisos. Como resultado, el<\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/strong>PER<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0regres\u00f3\u00a0<\/span><\/span><\/span>\u201c<\/span><\/span><\/span><\/em>a niveles m\u00e1s razonables de 17 entre 1996 y 1998\u201d.<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em><\/p>\n

Por \u00faltimo, el actual boom inmobiliario espa\u00f1ol no es s\u00f3lo superior al de entonces, sino que es, incluso, m\u00e1s grave al que presenta el mercado residencial de<\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/strong>EEUU:<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

<\/strong>Entre 1993 y 2007, el<\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/strong>PER<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0de la vivienda estadounidense alcanz\u00f3 el 16,9 de media. Justo antes del estallido de la crisis subprime se elev\u00f3 hasta el 22,8. Es decir, el precio de los inmuebles estaban entonces<\/span><\/span><\/span>\u00a0\u201c<\/span><\/span><\/span><\/em>inflados\u201d<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>\u00a0en un 35 por ciento.\u00a0<\/span><\/span><\/span>Mientras, en Espa\u00f1a, el\u00a0<\/span><\/span>PER<\/strong><\/span><\/span><\/strong>\u00a0medio de los \u00faltimos 15 a\u00f1os es de 22,6, lo que implica una sobrevalorizaci\u00f3n del 42,5 por ciento.\u00a0<\/span><\/span>Para aquellos que a\u00fan piensan que la inversi\u00f3n en vivienda siempre es un negocio rentable, el IJM advierte de que el\u00a0<\/span><\/span>Ibex 35<\/strong><\/span><\/span><\/strong>\u00a0ha oscilado en 2007 con unos<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/strong>PER<\/strong><\/span><\/span><\/strong>\u00a0medios de entre 13 y 15 (menos de la mitad del PER en vivienda). Adem\u00e1s, Espa\u00f1a presenta el\u00a0<\/span><\/span>PER<\/strong><\/span><\/span><\/strong>\u00a0en vivienda m\u00e1s elevado del conjunto de pa\u00edses desarrollados, a excepci\u00f3n de M\u00f3naco. Es decir, Espa\u00f1a posee los inmuebles menos rentables del mundo occidental.<\/span><\/span><\/p>\n

La construcci\u00f3n de VPO aumenta en Madrid con la crisis:<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

<\/strong>Durante el a\u00f1o 2011 y desde la Comunidad de Madrid ha aumentado la cantidad de vivienda protegida con respecto al mismo periodo del a\u00f1o 2010 y con respecto a todos los a\u00f1os desde el comienzo de la crisis financiera y del ladrillo en el a\u00f1o 2008. Los datos que obran en poder de la Comunidad Aut\u00f3noma son que se han terminado 16.178\u00a0<\/span><\/span><\/span>viviendas<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>VPO lo que supone un 7,4% con respecto al 2010.7<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Dentro del territorio de la comunidad aut\u00f3noma es la ciudad de Madrid la que mayor ratio de construcci\u00f3n de VPO tiene en comparaci\u00f3n con la construcci\u00f3n de vivienda libre. Durante este 2010 se han construido 3.860\u00a0<\/span><\/span><\/span>pisos<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0de protecci\u00f3n oficial. La capital es seguida por los municipios de Alcal\u00e1 de Henares, Tres Cantos, Rivas \u2013 Vaciamadrid y Getafe. Juan Van \u2013 Halen, Director General de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n ha valorado como muy positiva la evoluci\u00f3n de la construcci\u00f3n de VPO en la regi\u00f3n.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

En la actualidad el 60% de la\u00a0<\/span><\/span><\/span>vivienda<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0que se construye en la Comunidad de Madrid es Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial. Con respecto a otras comunidades aut\u00f3nomas, la de Madrid se encuentra edificando el 25% de las Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial que se construyen en Espa\u00f1a. Estos datos tambi\u00e9n son positivos porque muestran que la recuperaci\u00f3n del sector de la construcci\u00f3n en Espa\u00f1a est\u00e1 siendo liderada por la Comunidad de Madrid.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Entre los factores que est\u00e1 permitiendo que Madrid se coloque a la cabeza se encuentra el hecho de que la econom\u00eda madrile\u00f1a es de tal cariz que se puede enfrentar mejor a la crisis financiera que vive el pa\u00eds y tambi\u00e9n que las medidas para la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica tomadas por el gobierno de Esperanza Aguirre est\u00e1n siendo adecuadas para todos los sectores, incluido el de la\u00a0<\/span><\/span><\/span>construcci\u00f3n<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

Bancos y cajas piden al ICO avales por 25.000 millones para VPO:<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

Un total de 44 entidades financieras han pedido participar en la nueva l\u00ednea de avales a fondos de titulizaci\u00f3n de activos, puesta en marcha por el\u00a0<\/span><\/span><\/span>ICO<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>. La cantidad solicitada por ellas en s\u00f3lo un mes, 25.112 millones de euros, supera cinco veces lo asignado por el Ministerio de Econom\u00eda y equivale al 85% del stock de\u00a0<\/span><\/span><\/span>VPO<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0de todo el sistema financiero.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00c9xito total. Con estas palabras calific\u00f3 ayer el presidente del<\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/strong>Instituto de Cr\u00e9dito Oficial,<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0Aurelio Mart\u00ednez, la l\u00ednea de avales abierta por el organismo para apoyar la financiaci\u00f3n de vivienda de protecci\u00f3n oficial mediante la titulizaci\u00f3n de pr\u00e9stamos concedidos a particulares que hayan adquirido<\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/strong>VPO.<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

Ante la fuerte demanda previsible, el Ejecutivo ya decidi\u00f3 ampliar de 3.000 a 5.000 millones de euros esta l\u00ednea del\u00a0<\/span><\/span><\/span>ICO,<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0una ampliaci\u00f3n aprobada el pasado 18 de abril en el paquete de medidas para atajar la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Pero lo que no contaba el Ministerio es que las previsiones se iban a desbordar ampliamente. Y es que la posibilidad de obtener financiaci\u00f3n con garant\u00eda p\u00fablica por parte de las entidades financieras en un entorno generalizado de restricci\u00f3n de cr\u00e9dito ha llevado a que \u00e9stas acudan masivamente a la oferta del\u00a0<\/span><\/span><\/span>ICO<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>. As\u00ed, en s\u00f3lo un mes (desde el 2 de abril) se han recibido peticiones por 25.112 millones de euros. Ello supone cinco veces m\u00e1s que los 5.000 millones que el<\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/strong>ICO<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0est\u00e1 autorizado a avalar, por lo que se deber\u00e1 ir necesariamente a un prorrateo de las peticiones.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Para \u00e9ste se tendr\u00e1 en cuenta el \u2018historial\u2019 de cada entidad financiera, seg\u00fan indic\u00f3 ayer Mart\u00ednez, primando a las que en a\u00f1os anteriores hayan dedicado un esfuerzo especial en financiaci\u00f3n de vivienda protegida. Este esfuerzo se medir\u00e1 tanto en t\u00e9rminos absolutos (volumen total dedicado a financiar\u00a0<\/span><\/span><\/span>VPO<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>) como relativos (en proporci\u00f3n a su balance de activos).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

A partir del d\u00eda 6, el\u00a0<\/span><\/span><\/span>ICO<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0comunicar\u00e1 a bancos, cajas de ahorro y cooperativas de cr\u00e9dito interesadas el reparto provisional de la l\u00ednea. Las entidades financieras deber\u00e1n comunicar antes del 21 de mayo si aceptan continuar en el proceso. El<\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/strong>ICO<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0comunicar\u00e1 antes del 29 de mayo el reparto definitivo.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\nLa petici\u00f3n equivale al 85% del stock de hipotecas en VPO que tienen las entidades<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Eso s\u00ed, para obtener el aval p\u00fablico los bonos que saquen al mercado deber\u00e1n tener m\u00e1xima categor\u00eda (triple A). Adem\u00e1s, las entidades se comprometen ante el ICO a financiar m\u00e1s<\/span><\/span><\/span>VPO<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0con los ingresos que obtengan. Es decir, deber\u00e1n reinvertir el importe avalado en la financiaci\u00f3n de nueva vivienda protegida mediante la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos tanto a particulares como a promotores y constructores. Por eso, aunque esta l\u00ednea no supone una ayuda directa a las promotoras -el<\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/strong>ICO<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0s\u00f3lo negocia con la banca-, s\u00ed aporta una mayor liquidez al sistema que permitir\u00e1 a las entidades financieras dar un mejor trato a las promotoras. La ayuda directa a promotoras ha sido fuertemente criticada por asociaciones de consumidores y sindicatos por entender que no se debe \u2018subvencionar\u2019 a un sector que acumul\u00f3 grandes beneficios en los \u00faltimos a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/span><\/span>Estos fondos de titulizaci\u00f3n de activos basados en\u00a0<\/span><\/span><\/span>VPO<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0deber\u00e1n estar constituidos en junio de 2009.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

M\u00e1s cr\u00e9dito. Principales l\u00edneas de financiaci\u00f3n Para pymes: Hasta abril el Instituto ha autorizado cr\u00e9ditos por 2.300 millones en su l\u00ednea tradicional para peque\u00f1as empresas, recuperando el nivel de 2007.<\/span><\/p>\n

Emprendedores: Un total de 21 millones se llevan asignados. El<\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/strong>ICO<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0espera agotar la l\u00ednea (100 millones) a lo largo del a\u00f1o.\u00a0<\/span><\/span><\/span>Crecimiento: Acaba de triplicar su dotaci\u00f3n a 300 millones. La previsi\u00f3n es que se agote en julio.<\/span><\/p>\n

GAESCO advierte de que no es “rentable” promover VPO y reclama ajustes en costes y cupos:<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

La Asociaci\u00f3n Empresarial Sevillana de Constructores y Promotores de Obras (Gaesco) advirti\u00f3 hoy de que el cuadro de precios que se baraja para las viviendas protegidas que ha de asumir el sector privado merced al Pacto Andaluz por la Vivienda, suscrito entre el Gobierno auton\u00f3mico, la Confederaci\u00f3n de Empresarios de Andaluc\u00eda (CEA), UGT y CCOO y las entidades financieras, \u2018no hace rentable\u2019 la promoci\u00f3n de este tipo de inmuebles desde el \u00e1mbito privado.<\/span><\/span><\/span><\/h3>\n

En el marco de una entrevista concedida a Europa Press, el presidente de Gaesco, Miguel Rus Palacios, aludi\u00f3 al pacto a gran escala suscrito entre el Ejecutivo que preside Manuel Chaves (PSOE), el empresariado andaluz, los sindicatos y los representantes de las entidades financieras para promover 700.000 viviendas en diez a\u00f1os incluyendo 300.000 inmuebles con alg\u00fan grado de protecci\u00f3n e integrando al sector privado en la promoci\u00f3n de este \u00faltimo tipo de vivienda.<\/span><\/p>\n

Dado el escenario de desaceleraci\u00f3n que sufre en t\u00e9rminos generales el sector inmobiliario, Miguel Rus asegur\u00f3 que los promotores y constructores sevillanos \u2018nos estamos adaptando r\u00e1pidamente\u2019 para asumir su nuevo papel como promotores de las viviendas protegidas, pero aludi\u00f3 directamente al citado pacto y a la Ley de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo, porque a su juicio, las categor\u00edas y los precios previstos para todo el paquete de viviendas protegidas a promover no resultan \u2018rentables\u2019 para el empresariado e incluso \u2018hay asociados que ya han declarado que no\u2019 se integrar\u00e1n en esta iniciativa.<\/span><\/p>\n

En ese sentido, Miguel Rus advirti\u00f3 de que los planes de promoci\u00f3n seg\u00fan los cupos sociales y el precio de cada una de estas categor\u00edas provoca que \u2018no salga rentable\u2019 para el empresariado la promoci\u00f3n de este tipo de pisos o casas unifamiliares. \u2018Se le pierde dinero\u2019, asever\u00f3 el presidente de Gaesco alertando, adem\u00e1s, de las \u2018enormes barreras administrativas y los problemas burocr\u00e1ticos\u2019 que afrontan los promotores privados a la hora de integrarse en el impulso de la construcci\u00f3n de inmuebles protegidos.<\/span><\/p>\n

\u2018<\/span>ENORME DEMANDA\u2019 DE LA CLASE MEDIA.<\/span><\/span><\/p>\n

Al hilo, advirti\u00f3 de que la clase media constituye hoy \u2018el abanico m\u00e1s amplio\u2019 de la poblaci\u00f3n y tiene una \u2018enorme demanda\u2019 de viviendas protegidas, por lo que invit\u00f3 al Gobierno andaluz a orquestar \u2018mecanismos, precios y un marco jur\u00eddico\u2019 para que las viviendas protegidas se ajusten a \u2018un precio asequible para el comprador pero tambi\u00e9n rentable\u2019 para el promotor, aunque sea \u2018con un margen escaso\u2019 de beneficios.<\/span><\/p>\n

As\u00ed, reclam\u00f3 \u2018sencillez\u2019 y \u2018agilidad t\u00e9cnica y administrativa\u2019 en los tr\u00e1mites administrativos necesarios para la promoci\u00f3n de estas viviendas y que los precios de las viviendas protegidas (VPO) \u2018se adecuen a los costes y las necesidades de la sociedad\u2019, porque la clase media es el sector demogr\u00e1fico con \u2018mayores dificultades\u2019 para acceder a estas viviendas.<\/span><\/p>\n

Un bal\u00f3n de ox\u00edgeno para el sector inmobiliario:<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

La \u00faltima iniciativa del Gobierno para dar un bal\u00f3n de ox\u00edgeno al sector inmobiliario ha sido la rebaja del<\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/strong>IVA<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0por la compra de vivienda nueva. El ejecutivo aprob\u00f3 un recorte del gravamen desde el 8% al 4% con el que pretende reactivar la compra de nuevos inmuebles, medida que el\u00a0<\/span><\/span><\/span>PP<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0ha anunciado que mantendr\u00e1 hasta finales de 2013 si gana las elecciones. Sin embargo, su efecto sobre el mercado inmobiliario es dudoso, ya que el excedente de casas en manos de los bancos no se puede considerar como vivienda nueva a efectos fiscales.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Una vez que una casa es transferida por primera vez deja de considerarse vivienda nueva a efectos impositivos, aun que el propietario sea el banco que la recibe como pago del cr\u00e9dito que la promotora no consigui\u00f3 afrontar, y aunque el piso est\u00e9 sin estrenar. Las sucesivas transacciones no se ven gravadas por el\u00a0<\/span><\/span><\/span>IVA,<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0sino por el\u00a0<\/span><\/span><\/span>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>, que var\u00eda entre el 6% y el 8% dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, el parque de casas nuevas sin vender en Espa\u00f1a se ha convertido en pesado lastre.<\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/strong>El Ministerio de Fomento<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0cifra en 700.000 unidades el n\u00famero de casas a estrenar que no tienen comprador, una gran mayor\u00eda en manos de la banca y que, por tanto, a efectos fiscales no se consideran nuevas.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Seg\u00fan se desprende de sus resultados trimestrales publicados en junio, entre las nueve entidades bancarias de mayor tama\u00f1o en\u00a0<\/span><\/span><\/span>Espa\u00f1a<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0sumaban una cartera de inmuebles adjudicados de unos 11.800 millones de euros, s\u00f3lo en lo que se refiere a casas acabadas. Adem\u00e1s, acumulan m\u00e1s de 1.800 millones en viviendas a\u00fan en construcci\u00f3n. Si estas entidades emularan a<\/span><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/strong>Catalunyacaixa,<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0una hipot\u00e9tica aplicaci\u00f3n de una rebaja directa del 4% sobre su stock supondr\u00eda p\u00e9rdidas de 545,2 millones de euros para las entidades bancarias.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

En total, el volumen de inmuebles en manos de la banca asciende a 13.631 millones de euros. Y eso sin contar otros tipos de adjudicados como terrenos o los inmuebles que no son viviendas. De esos 13.631 millones de euros en hogares que acumulan los nueve bancos m\u00e1s grandes, aquellos que proceden de la ejecuci\u00f3n de hipotecas a hogares suponen pr\u00e1cticamente la mitad de ellos.<\/span><\/p>\n

La otra mitad, 6.862 millones, provienen de la adjudicaci\u00f3n de viviendas de promotoras y constructoras, que tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, no consiguieron dar salida a sus pisos y devolver sus pr\u00e9stamos bancarios. Muchas de ellas no llegaron si quiera a terminar de construirse, lo que supone 1.840 millones de euros de promociones a medio hacer en manos de la banca y que necesitar\u00e1n inyecciones adicionales de financiaci\u00f3n para poder rematarlas y sacarlas al mercado.<\/span><\/p>\n

El problema no termina ah\u00ed. Adem\u00e1s de los hogares, la banca acumula tambi\u00e9n adjudicados inmuebles de todo tipo: oficinas, locales comerciales y, sobre todo, suelo. El montante que los nueve grandes bancos espa\u00f1oles posee en este tipo de activos es incluso mayor que en el de vivienda, unos 15.250 millones de euros. A la espera de nuevas medidas pol\u00edticas y del incierto reajuste del mercado, sus carteras acumulan un activo adjudicado total por valor de 28.880 millones de euros.<\/span><\/p>\n

En lo que s\u00ed beneficia el recorte del\u00a0<\/span><\/span><\/span>IVA<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0es a la hora de que promotoras y constructoras den salida a sus inmuebles. Por un lado, los compradores han visto rebajado un 4% el precio de la vivienda nueva.Y de la misma forma, abarata la daci\u00f3n en pago de las viviendas en manos de promotores que no puedan devolver a sus cr\u00e9ditos a la banca.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Las CCAA toman medidas contra la crisis inmobiliaria:<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Algunas Comunidades Aut\u00f3nomas no se dan por satisfechas con el plan de actuaciones que hoy aprueba el Consejo de Ministros con el objetivo de reactivar la econom\u00eda y est\u00e1n adoptando sus propias medidas.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

La Generalitat de Catalunya lo hizo el martes y ayer el presidente de Castilla-La Mancha, Jos\u00e9 Mar\u00eda Barreda, propuso \u201cun gran acuerdo por la vivienda\u201d en su comunidad por el que se cree un tipo de vivienda \u201cde iniciativa p\u00fablico-privada\u201d en el que los promotores contar\u00e1n con garant\u00edas de compra. Seg\u00fan Barreda, el Gobierno auton\u00f3mico asegurar\u00e1 a los promotores de dichas viviendas \u201cque las vamos a comprar o a facilitar un comprador\u201d. Junto a ello, el Ejecutivo auton\u00f3mico se comprometer\u00eda a garantizar la financiaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Plan catal\u00e1n<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

Por su parte, Catalunya tiene un paquete de 42 medidas, buena parte de ellas encaminadas a intentar frenar la ca\u00edda del sector de la construcci\u00f3n, informa Gl\u00f2ria Ayuso. Adelantar\u00e1 proyectos de obra p\u00fablica y fomentar\u00e1 la rehabilitaci\u00f3n aumentando en 1,5 puntos porcentuales la deducci\u00f3n en el IRPF.Tambi\u00e9n habr\u00e1 nuevas l\u00edneas de pr\u00e9stamos en condiciones ventajosas a trav\u00e9s del Instituto Catal\u00e1n de Finanzas, que se dirigir\u00e1n especialmente a las promotoras que quieran construir vivienda protegida.<\/span><\/p>\n

Las autonom\u00edas son m\u00e1s proclives a las ayudas directas a promotores y constructores que el Gobierno. Hoy, el Consejo de Ministros aprueba el plan que supondr\u00e1 una inyecci\u00f3n de 10.000 millones de euros, seg\u00fan cuantific\u00f3 el vicepresidente segundo, Pedro Solbes. La deducci\u00f3n de 400 euros en el IRPF para asalariados, pensionistas y aut\u00f3nomos, el plan de recolocaci\u00f3n de desempleados de la construcci\u00f3n o la ampliaci\u00f3n gratuita del plazo de las hipotecas son algunas de las medidas.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n est\u00e1 previsto que se apruebe el adelanto de las devoluciones del IVA, que se aceleren las licitaciones de obra p\u00fablica y se reduzca la carga fiscal para la rehabilitaci\u00f3n de viviendas. Con el fin de financiar viviendas protegidas, habr\u00e1 avales p\u00fablicos para los bonos de titulizaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos de este tipo de viviendas, y se promover\u00e1 la rehabilitaci\u00f3n y la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica.<\/span><\/p>\n

La corrupci\u00f3n urban\u00edstica:<\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>Jos\u00e9 Luis Hern\u00e1ndez de Arce<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>, presidente del emporio Polaris World (en la imagen), ha pasado de anunciar en televisi\u00f3n las bondades de \u201cla mejor oferta en turismo residencial\u201d a declarar en el Juzgado de 1\u00aa Instancia e Instrucci\u00f3n n\u00famero 4 de San Javier como imputado en el caso de presunta corrupci\u00f3n urban\u00edstica de Torre Pacheco en Murcia. Proceso en el transcurso del cual se detuvo en la ma\u00f1ana de ayer al alcalde de la localidad, el\u00a0<\/span><\/span><\/span>popular\u00a0<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>Daniel Garc\u00eda Madrid<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

El edil ingres\u00f3 anoche en prisi\u00f3n acusado de prevaricaci\u00f3n y malversaci\u00f3n de fondos p\u00fablicos. Fuentes pr\u00f3ximas a la investigaci\u00f3n citadas por el diario murciano\u00a0<\/span><\/span><\/span>La Verdad<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>apuntan a que el Consistorio de Torre Pacheco cedi\u00f3 35.000 metros cuadrados de terreno municipal, adyacentes a un resort de Polaris en la carretera de Los Alc\u00e1zares -pueblo en el que el cerebro\u00a0<\/span><\/span><\/span>malayo<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>\u00a0<\/span><\/span><\/span>Juan Antonio Roca<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0pose\u00eda su\u00a0<\/span><\/span><\/span>jard\u00edn privado<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>,\u00a0<\/span><\/span><\/span>Mir\u00f3<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>\u00a0en el ba\u00f1o incluido-. A cambio, la compa\u00f1\u00eda habr\u00eda compensado al Ayuntamiento con 50.000 m2 de suelo r\u00fastico en El Jimenado a principios de 2007. Los servicios t\u00e9cnicos municipales valoraron el suelo municipal en 3 millones de euros, mientras que el suelo r\u00fastico compensado se tasar\u00eda entonces, antes de la nueva Ley del Suelo, en 2,4 millones. Lo que el juez investiga es si la permuta perjudic\u00f3 las arcas p\u00fablicas a sabiendas.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Como ya public\u00f3 este diario, la presente investigaci\u00f3n judicial tiene a\u00a0<\/span><\/span><\/span>Polaris en el punto de mira<\/span><\/span><\/span><\/span><\/a>, y hace temblar al imperio murciano del turismo residencial en un contexto de crisis en el sector y en el que comienzan a menudear los concursos de acreedores de inmobiliarias por todo el pa\u00eds. Este diario se puso ayer en contacto con Polaris, pero obtuvo la callada por respuesta.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

El titular del juzgado de San Javier no impuso ayer ninguna medida cautelar a Hern\u00e1ndez ni al ex directivo de Polaris,\u00a0<\/span><\/span><\/span>Juan Marcos Fern\u00e1ndez Farrugia<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>, tras la declaraci\u00f3n de ambos, aunque mantiene su imputaci\u00f3n. Esta actuaci\u00f3n se enmarca en el procedimiento que se instruye en dicho \u00f3rgano por los presuntos delitos de negociaciones y actividades prohibidas a los funcionarios p\u00fablicos, fraude, malversaci\u00f3n de caudales p\u00fablicos, tr\u00e1fico de influencias, cohecho, prevaricaci\u00f3n y revelaci\u00f3n de secreto.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Da la casualidad que el alcalde de Torre Pacheco prest\u00f3 sus servicios como abogado a\u00a0<\/span><\/span><\/span>Facundo Armero<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>, uno de los fundadores de Polaris en 2001 junto a\u00a0<\/span><\/span><\/span>Pedro Garc\u00eda Mero\u00f1o\u00a0<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>y que cinco a\u00f1os m\u00e1s tarde vendi\u00f3 su 50% en la sociedad al fondo inmobiliario Credit Suisse DLJ Capital Partners, los empresarios procedentes de la exportaci\u00f3n de c\u00edtricos\u00a0<\/span><\/span><\/span>Antonio<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0y\u00a0<\/span><\/span><\/span>\u00c1lvaro Mu\u00f1oz Beraza<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong>\u00a0(Emtwo Investments) y Banco de Valencia en una operaci\u00f3n que se valor\u00f3 en torno a los 300 millones de euros. Facundo Armero tambi\u00e9n declar\u00f3 ayer ante el juez en calidad de imputado en la trama urban\u00edstica.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Portavoces de Credit Suisse en Espa\u00f1a han asegurado a\u00a0<\/span><\/span><\/span>El Confidencial<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>\u00a0que el fondo inmobiliario global Credit Suisse Capital Partners est\u00e1 desvinculado de la matriz del banco suizo y que no tienen a la venta su participaci\u00f3n. Bancaja, por su parte, ha afirmado que su exposici\u00f3n en Polaris es m\u00e1s importante como acreedor que como accionista de Banco de Valencia.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Un monstruo de 64 empresas y 30 millones de m2 que emplea a 2.000 personas<\/strong><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

El grupo murciano, propietario de alrededor de 30 millones de metros cuadrados recalificados o en proceso de recalificaci\u00f3n, \u201ccomprados a buen precio\u201d en al menos cinco ayuntamientos murcianos gobernados por el PP -Murcia, Torres Pacheco, Mazarr\u00f3n, Alhama y Fuente \u00c1lamo- ha obtenido el apoyo financiero de la CAM, Bancaja, Banco Popular y Cajamurcia, por este orden.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Jos\u00e9 Luis Hern\u00e1ndez concedi\u00f3 recientemente una entrevista a\u00a0<\/span><\/span><\/span>El Faro de Cartagena<\/em><\/span><\/span><\/span><\/em>\u00a0en la que reconoc\u00eda que \u201cel sector inmobiliario sufre una desaceleraci\u00f3n motivada por la subida generalizada del precio de las viviendas\u201d. Polaris, uno de los mayores grupos de la Regi\u00f3n de Murcia, es un monstruo formado por 64 empresas que dan empleo directo a cerca de 2.000 personas. El personal externo que trabaja en sus proyectos asciende a una media de 4.000 personas. La firma murciana en sus siete a\u00f1os de vida, ha diversificado su oferta hacia el negocio de campos de golf, comercios, colegios, hoteles, centros de salud, restaurantes, jardiner\u00eda, centro social\u2026<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Seg\u00fan palabras del propio Hern\u00e1ndez, a fecha del 24 de marzo de 2008, hab\u00edan vendido cerca de 12.000 viviendas, de las que 5.000 ya est\u00e1n entregadas. En 2007, Polaris vendi\u00f3 3.000 unidades, aunque a finales de a\u00f1o ya reconoc\u00eda una correcci\u00f3n a la baja de sus cifras de ventas.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Los ecos de la imputaci\u00f3n judicial de los directivos de Polaris resonar\u00e1n tambi\u00e9n fuera de nuestras fronteras. No en vano, el grupo cuenta con once oficinas en Espa\u00f1a, nueve en Europa (Reino Unido, Irlanda, Alemania, Suecia, Dinamarca, Benelux, Noruega, Francia y Finlandia), una en EEUU y otra en Jap\u00f3n.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Entre 1997 y 2003 ha tenido lugar en Espa\u00f1a un proceso de auge prolongado de la construcci\u00f3n residencial y de la venta de viviendas, a la vez que los precios de estas \u00faltimas han experimentado un aumento intenso. El presente … Continue reading →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2491,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-41","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.ua.es\/boominmobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/41","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.ua.es\/boominmobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.ua.es\/boominmobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.ua.es\/boominmobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2491"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.ua.es\/boominmobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41"}],"version-history":[{"count":20,"href":"https:\/\/blogs.ua.es\/boominmobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/41\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":44,"href":"https:\/\/blogs.ua.es\/boominmobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/41\/revisions\/44"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.ua.es\/boominmobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}