{"id":107,"date":"2012-01-18T10:53:47","date_gmt":"2012-01-18T10:53:47","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.ua.es\/boominmobiliario\/?p=107"},"modified":"2012-01-18T10:53:47","modified_gmt":"2012-01-18T10:53:47","slug":"crisis-mas-acentuada-que-en-eeuu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.ua.es\/boominmobiliario\/2012\/01\/18\/crisis-mas-acentuada-que-en-eeuu\/","title":{"rendered":"Crisis m\u00e1s acentuada que en EEUU"},"content":{"rendered":"<p><strong>LD (M. Llamas) 2008-03-05 Libertad Digital\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>El Observatorio<\/strong> indica que durante los \u00faltimos a\u00f1os los inversores han estado dispuestos a soportar rentabilidades del alquiler tan reducidas debido a la <em>\u201cpermanente escalada de precios\u201d<\/em> que han experimentado los pisos, ya que generaba <em>\u201cunas fuertes plusval\u00edas latentes\u201d<\/em>. Desde 1998 (inicio del boom inmobiliario) hasta 2006 la rentabilidad de la compra de una vivienda ha sido sustancial, muy superior al 15 por ciento. Sin embargo, ya en 2007, su rentabilidad total ha descendido casi la mitad, hasta el 8,24 por ciento (nivel similar al alcanzado en 1995).<\/p>\n<p>Y es que, si los precios de venta dejan de subir (proceso que ya se ha iniciado en 2007),<em> \u201cla rentabilidad del alquiler tendr\u00e1 que tomar el relevo\u201d<\/em>. Es decir, la actual burbuja inmobiliaria tender\u00e1 a corregirse, ya sea mediante un<em> \u201cderrumbe\u201d<\/em> en el precio de los pisos, el aumento de los alquileres, o una combinaci\u00f3n de ambas. Es decir,<em> \u201cel <strong>PER<\/strong> deber\u00e1 caer\u201d<\/em>, se\u00f1ala, ya que la revalorizaci\u00f3n de la vivida no puede sostener en el tiempo la rentabilidad total de este tipo de activos.<\/p>\n<p>En concreto, el <strong>IJM<\/strong> augura que el <strong>PER<\/strong> de los inmuebles tendr\u00e1 que <em>\u201cregresar a valores cercanos a 20 (su media hist\u00f3rica)\u201d<\/em>, con lo que caer\u00e1 cerca de un 38 por ciento durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os. En este sentido, el informa avanza que <em>\u201cdado que desde 1998 las revalorizaciones de las rentas del alquiler no han superado el 5 por ciento, todo har\u00eda prever fuertes incrementos para los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u201d<\/em>.<\/p>\n<p>Sin embargo, es<em> \u201cdudoso\u201d<\/em> que las familias espa\u00f1olas puedan hacer frente a un incremento tan sustancial del precio del alquiler. As\u00ed, el reajuste del <strong>PER<\/strong> implicar\u00e1, \u201cirremediablemente\u201d, una ca\u00edda en el precio de los inmuebles. El<strong> IJM<\/strong> estima que, en un escenario intermedio, el estallido de la burbuja podr\u00eda causar una ca\u00edda en el precio de la vivienda pr\u00f3xima al 25 por ciento en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Un \u201cajuste suave\u201d implicar\u00eda bajadas del 8 por ciento durante 3 a\u00f1os y subida de los alquileres del 7,5 por ciento anual\u201d.<\/p>\n<p>Pese a ello, esta entidad advierte que tales aterrizajes progresivos <em>\u201cno suelen ser la norma habitual en los casos de inflaci\u00f3n de activos, sobre todo en medio de una crisis financiera como la actual\u201d<\/em>. Por ello, en caso de que los tipos de inter\u00e9s <em>\u201cse disparen y la tasa de morosidad hipotecaria aumente, los bancos proceder\u00e1n a ejecutar hipotecas en bloque, con lo que la deflaci\u00f3n podr\u00eda ser mucho mayor\u201d<\/em>, seg\u00fan el estudio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LD (M. 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