{"id":109,"date":"2012-01-18T11:04:18","date_gmt":"2012-01-18T11:04:18","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.ua.es\/boominmobiliario\/?p=109"},"modified":"2012-01-18T11:04:18","modified_gmt":"2012-01-18T11:04:18","slug":"la-vivienda-menos-rentable-de-los-paises-desarrollados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.ua.es\/boominmobiliario\/2012\/01\/18\/la-vivienda-menos-rentable-de-los-paises-desarrollados\/","title":{"rendered":"La vivienda menos rentable de los pa\u00edses desarrollados"},"content":{"rendered":"

LD (M. Llamas) 2008-03-05 Libertad Digital\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/strong>\"\"<\/a>Adem\u00e1s, en un contexto de aumento de paro y restricci\u00f3n de cr\u00e9dito, con la consiguiente reducci\u00f3n de la renta disponible de los espa\u00f1oles, \u201cla posibilidad de subir los alquileres quedar\u00edan seriamente limitadas\u201d<\/em>. En tal caso, \u201cel ajuste s\u00f3lo podr\u00eda producirse mediante menores precios de adquisici\u00f3n\u201d<\/em>, es decir, ca\u00edda sustantiva de precios. La bajada podr\u00eda oscilar entre el 20 y el 40 por ciento.<\/p>\n

De hecho, no ser\u00eda la primera vez que acontece un ajuste del PER<\/strong> de la vivienda en Espa\u00f1a: \u201ca partir de 1990, momento en e que el PER<\/strong> alcanz\u00f3 el m\u00e1ximo de 25,5, los precios dejaron de subir hasta 1997 e, incluso, llegaron a caer un 1,3 por ciento en 1992\u201d,<\/em> seg\u00fan el estudio. Pero la \u201canterior burbuja\u201d inmobiliaria presentaba una \u201cintensidad mucho menor a la actual\u201d<\/em>. Su correcci\u00f3n se produjo con subidas del alquiler superiores al 8 por ciento anual, junto al estancamiento y ca\u00edda de precios de pisos. Como resultado, el PER<\/strong> regres\u00f3 \u201ca niveles m\u00e1s razonables de 17 entre 1996 y 1998\u201d.<\/em><\/p>\n

Por \u00faltimo, el actual boom inmobiliario espa\u00f1ol no es s\u00f3lo superior al de entonces, sino que es, incluso, m\u00e1s grave al que presenta el mercado residencial de EEUU:<\/strong><\/p>\n

Entre 1993 y 2007, el PER<\/strong> de la vivienda estadounidense alcanz\u00f3 el 16,9 de media. Justo antes del estallido de la crisis subprime se elev\u00f3 hasta el 22,8. Es decir, el precio de los inmuebles estaban entonces \u201cinflados\u201d<\/em> en un 35 por ciento.<\/p>\n

Mientras, en Espa\u00f1a, el PER<\/strong> medio de los \u00faltimos 15 a\u00f1os es de 22,6, lo que implica una sobrevalorizaci\u00f3n del 42,5 por ciento.<\/p>\n

Para aquellos que a\u00fan piensan que la inversi\u00f3n en vivienda siempre es un negocio rentable, el IJM advierte de que el Ibex 35<\/strong> ha oscilado en 2007 con unos PER<\/strong> medios de entre 13 y 15 (menos de la mitad del PER en vivienda). Adem\u00e1s, Espa\u00f1a presenta el PER<\/strong> en vivienda m\u00e1s elevado del conjunto de pa\u00edses desarrollados, a excepci\u00f3n de M\u00f3naco. Es decir, Espa\u00f1a posee los inmuebles menos rentables del mundo occidental.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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