{"id":121,"date":"2012-01-18T11:56:14","date_gmt":"2012-01-18T11:56:14","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.ua.es\/boominmobiliario\/?p=121"},"modified":"2012-01-18T11:57:58","modified_gmt":"2012-01-18T11:57:58","slug":"121","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.ua.es\/boominmobiliario\/2012\/01\/18\/121\/","title":{"rendered":"Un bal\u00f3n de ox\u00edgeno al sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Eduardo Oca\u00f1a – Madrid , 3 Septiembre 2011\u00a0<\/strong><\/p>\n

La \u00faltima iniciativa del Gobierno para dar un bal\u00f3n de ox\u00edgeno al sector inmobiliario ha sido la rebaja del IVA<\/strong> por la compra de vivienda nueva. El ejecutivo aprob\u00f3 un recorte del gravamen desde el 8% al 4% con el que pretende reactivar la compra de nuevos inmuebles, medida que el PP<\/strong> ha anunciado que mantendr\u00e1 hasta finales de 2013 si gana las elecciones. Sin embargo, su efecto sobre el mercado inmobiliario es dudoso, ya que el excedente de casas en manos de los bancos no se puede considerar como vivienda nueva a efectos fiscales.<\/p>\n

Una vez que una casa es transferida por primera vez deja de considerarse vivienda nueva a efectos impositivos, aun que el propietario sea el banco que la recibe como pago del cr\u00e9dito que la promotora no consigui\u00f3 afrontar, y aunque el piso est\u00e9 sin estrenar. Las sucesivas transacciones no se ven gravadas por el IVA,<\/strong> sino por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong>, que var\u00eda entre el 6% y el 8% dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n

Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, el parque de casas nuevas sin vender en Espa\u00f1a se ha convertido en pesado lastre. El Ministerio de Fomento<\/strong> cifra en 700.000 unidades el n\u00famero de casas a estrenar que no tienen comprador, una gran mayor\u00eda en manos de la banca y que, por tanto, a efectos fiscales no se consideran nuevas.<\/p>\n

Seg\u00fan se desprende de sus resultados trimestrales publicados en junio, entre las nueve entidades bancarias de mayor tama\u00f1o en Espa\u00f1a<\/strong> sumaban una cartera de inmuebles adjudicados de unos 11.800 millones de euros, s\u00f3lo en lo que se refiere a casas acabadas. Adem\u00e1s, acumulan m\u00e1s de 1.800 millones en viviendas a\u00fan en construcci\u00f3n. Si estas entidades emularan a Catalunyacaixa,<\/strong> una hipot\u00e9tica aplicaci\u00f3n de una rebaja directa del 4% sobre su stock supondr\u00eda p\u00e9rdidas de 545,2 millones de euros para las entidades bancarias.<\/p>\n

En total, el volumen de inmuebles en manos de la banca asciende a 13.631 millones de euros. Y eso sin contar otros tipos de adjudicados como terrenos o los inmuebles que no son viviendas. De esos 13.631 millones de euros en hogares que acumulan los nueve bancos m\u00e1s grandes, aquellos que proceden de la ejecuci\u00f3n de hipotecas a hogares suponen pr\u00e1cticamente la mitad de ellos.<\/p>\n

La otra mitad, 6.862 millones, provienen de la adjudicaci\u00f3n de viviendas de promotoras y constructoras, que tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, no consiguieron dar salida a sus pisos y devolver sus pr\u00e9stamos bancarios. Muchas de ellas no llegaron si quiera a terminar de construirse, lo que supone 1.840 millones de euros de promociones a medio hacer en manos de la banca y que necesitar\u00e1n inyecciones adicionales de financiaci\u00f3n para poder rematarlas y sacarlas al mercado.<\/p>\n

El problema no termina ah\u00ed. Adem\u00e1s de los hogares, la banca acumula tambi\u00e9n adjudicados inmuebles de todo tipo: oficinas, locales comerciales y, sobre todo, suelo. El montante que los nueve grandes bancos espa\u00f1oles posee en este tipo de activos es incluso mayor que en el de vivienda, unos 15.250 millones de euros. A la espera de nuevas medidas pol\u00edticas y del incierto reajuste del mercado, sus carteras acumulan un activo adjudicado total por valor de 28.880 millones de euros.<\/p>\n

En lo que s\u00ed beneficia el recorte del IVA<\/strong> es a la hora de que promotoras y constructoras den salida a sus inmuebles. Por un lado, los compradores han visto rebajado un 4% el precio de la vivienda nueva.Y de la misma forma, abarata la daci\u00f3n en pago de las viviendas en manos de promotores que no puedan devolver a sus cr\u00e9ditos a la banca.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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