{"id":97,"date":"2012-01-18T10:43:56","date_gmt":"2012-01-18T10:43:56","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.ua.es\/boominmobiliario\/?p=97"},"modified":"2012-01-18T10:46:20","modified_gmt":"2012-01-18T10:46:20","slug":"el-fin-del-boom-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.ua.es\/boominmobiliario\/2012\/01\/18\/el-fin-del-boom-inmobiliario\/","title":{"rendered":"El fin del boom inmobiliario"},"content":{"rendered":"

LD (M. Llamas)\u00a02008-03-05 Libertad Digital\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/strong>El pasado a\u00f1o comenz\u00f3 el esperado punto de inflexi\u00f3n<\/strong> del mercado inmobiliario nacional. La preventa de inmuebles ha bajado en torno a un 70 por ciento, al tiempo que el precio de los pisos cerr\u00f3 con una subida del 4,8 por ciento,<\/strong> muy pr\u00f3ximo al \u00cdndice de Precios al Consumo (IPC), seg\u00fan los datos oficiales difundidos por el Ministerio de la Vivienda.<\/p>\n

Y es que, \u201cla situaci\u00f3n actual de burbuja inmobiliaria es insostenible\u201d.<\/em> Durante los \u00faltimos diez a\u00f1os, \u201cEspa\u00f1a ha vivido un innegable boom inmobiliario\u201d<\/em> como consecuencia de la emancipaci\u00f3n del baby boom<\/em>, las restricciones existentes en el mercado de alquiler y de suelo y, sobre todo, a causa de la \u201cpol\u00edtica monetaria expansiva (bajada de tipos) que ha sufrido Espa\u00f1a desde la entrada en vigor del euro\u201d,<\/em> seg\u00fan el Observatorio de Coyuntura Econ\u00f3mica del Instituto Juan de Mariana (IJM).<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>As\u00ed, en su informe Los precios de la vivienda y la burbuja inmobiliaria en Espa\u00f1a (1985-2007)<\/em>, esta entidad pone de manifiesto el \u201cproceso de inflaci\u00f3n de activos\u201d que ha sufrido durante la \u00faltima d\u00e9cada el mercado residencial espa\u00f1ol. El IJM<\/strong> afirma que los inmuebles nacionales presentaban una sobrevaloraci\u00f3n pr\u00f3xima al 40 por ciento en 2007. Esta entidad basa dicho c\u00e1lculo en el ratio existente entre el precio de adquisici\u00f3n de un piso y su precio de alquiler (PER de la vivienda).<\/p>\n

Tal indicador refleja cu\u00e1ntos a\u00f1os precisa esperar un comprador de este tipo de activos para recuperar su inversi\u00f3n (precio de adquisici\u00f3n) a trav\u00e9s de su rendimiento anual (precio de alquiler). A mayor PER, menor rentabilidad.<\/p>\n

As\u00ed, el PER de la vivienda se situ\u00f3 en Espa\u00f1a en \u201cel 32,2 frente a una media hist\u00f3rica del 19,5 entre 1985 y 1999\u201d<\/em>, seg\u00fan el estudio. \u201cCuanto m\u00e1s elevado sea el PER<\/strong>, menor es la rentabilidad del alquiler y, por tanto, m\u00e1s incentivos existen para enajenar la vivienda e invertir el capital obtenido en otros activos m\u00e1s rentables\u201d<\/em>, advierte.<\/p>\n

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