{"id":593,"date":"2008-01-08T21:09:00","date_gmt":"2008-01-08T19:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.ua.es\/diversitatfuncional\/2008\/01\/08\/593\/"},"modified":"2008-01-08T21:09:00","modified_gmt":"2008-01-08T19:09:00","slug":"593","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.ua.es\/diversitatfuncional\/2008\/01\/08\/593\/","title":{"rendered":""},"content":{"rendered":"

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\"\"<\/a>M\u00e1s rigidez en el
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mercado hipotecario<\/span>
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Publicado el 07\/01\/2008<\/strong><\/span> <\/strong><\/span><\/p>\n

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A lo largo y ancho de la legislatura, el Gobierno de Zapatero ha alimentado las expectativas de los espa\u00f1oles con proyectos y reformas \u2018estrella\u2019 destinadas, al menos sobre el papel, a introducir sensibles mejoras en aspectos tan esenciales como la vivienda, la emancipaci\u00f3n de los j\u00f3venes o el cuidado de las personas que no pueden valerse por s\u00ed mismas.<\/span><\/p>\n

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Revoluciones que, a la postre, se han visto lastradas por los problemas t\u00e9cnicos y\/o burocr\u00e1ticos \u2013es decir, por la falta de previsi\u00f3n\u2013, como ha sido el caso de la Ley de Dependencia, cuando no han acabado directamente en decepci\u00f3n por conseguir justo lo contrario de lo que pretend\u00edan.<\/span><\/span><\/p>\n

Este es el caso de la nueva Ley Hipotecaria, que ha entrado en vigor hace menos de un mes y que, si bien introduce ciertas mejoras t\u00e9cnicas y novedades \u2013mayor transparencia y control, rebaja de comisiones, incorporaci\u00f3n de la figura de la hipoteca inversa\u2026\u2013, no logra, sin embargo, cumplir dos de los grandes objetivos para los que, te\u00f3ricamente, fue concebida: reducir los costes que supone para el ciudadano la suscripci\u00f3n de una hipoteca y flexibilizar el mercado hipotecario.<\/span><\/span><\/p>\n

El abaratamiento prometido se ha quedado poco menos que en agua de borrajas al descartarse las rebajas fiscales contempladas en un inicio, especialmente en lo que se refiere a las exenciones en el pago del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), que representa la mitad del coste que un ciudadano tiene que afrontar al contratar una hipoteca.<\/span><\/span><\/p>\n

Tampoco se ha materializado la anunciada flexibilidad en la contrataci\u00f3n de un cr\u00e9dito hipotecario, promesa que, a la postre, se ha tornado en mayor rigidez. Aunque el Gobierno insiste en que la nueva ley ampl\u00eda la capacidad de elecci\u00f3n de las familias, lo cierto es que la limita notablemente en un aspecto tan relevante como la subrogaci\u00f3n crediticia. De hecho, en el supuesto de que un ciudadano solicite o reciba una contraoferta de otra entidad, el primer banco podr\u00e1 igualarla o mejorarla e impedir as\u00ed el libre traslado de la hipoteca, so pena de optar por la cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo y la contrataci\u00f3n de uno nuevo, con el incremento de costes que ello implicar\u00eda.<\/span><\/span><\/p>\n

Es innegable, y en ello coinciden los expertos, que la norma incorpora mejoras en algunos aspectos, pero se queda muy corta en su prop\u00f3sito inicial de beneficiar al consumidor, que puede llegar a encontrarse con m\u00e1s inconvenientes que ventajas. Una medida que, adem\u00e1s, introduce m\u00e1s rigidez que flexibilidad en el mercado hipotecario y de la que se beneficiar\u00e1n sobre todo aquellas entidades con servicios menos competitivos, que podr\u00e1n blindar as\u00ed sus pr\u00e9stamos.<\/p>\n

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