¿El hotel que se ha proyectado construir en la Fuente Roja es rentable económicamente? Realmente es una pregunta cuya respuesta requiere de una amplia labor de investigación de la demanda, el mercado etcétera. Creo que no estamos en condiciones, con nuestra información disponible, de afirmar que el hotel no será rentable, aunque hay algunos indicadores de ello, como la baja concurrencia de empresas en el concurso público. Sin embargo, hay algo que es más fácil de discutir que es el estudio de viabilidad que se ha hecho en el cual se demuestra, según se dice, que el hotel será viable. Creo que este estudio de viabilidad, requiere ser revisado, es más yo lo olvidaría lo desecharía y realizaría un nuevo estudio más fiable. Ahora me voy a detener en explicar porque considero qué el estudio de viabilidad realizado es poco fiable. El documento que toma por título “Estudio de viabilidad alojamiento público en la Fuente Roja” comete en mi opinión imprudencias, errores de medida y supuestos completamente falaces, si le parece vamos a analizar alguno de estos supuestos falaces. En el punto 2.1 de este documento se lleva a cabo un análisis de los hoteles y las casas rurales que hay en Alcoy, en el que se describen las plazas disponibles y los precios de la Masia la Mota, la casa rural El Pinar, la Casa Rural la Safranera, la Casa rural Bons Aires, el Alojamiento rural Venta San Jorge, los hoteles AC y Reconquista y el hostal Savoy. A partir de estas empresas se toman las cifras de ocupación en el 2008 que oscilan entre un 25% en agosto, que es el mes de menor ocupación y un 53% en julio que es el mes de mayor ocupación. La cifra media, que por cierto, no se toma en cuenta en ningún momento en el estudio es de un 36%. Es decir, la cifra de ocupación media fue de un 36% en 2008, pero hay que tener en cuenta que en el 2009 la ocupación ha bajado, con lo que nos iríamos a un cifra en torno al 30% de ocupación. En el punto 4.2.1 se analizan los ingresos previstos del hotel, aquí es donde el estudio se viene abajo, la descripción de los costes parece correcta pero en cuanto a los ingresos se hace un supuesto completamente falaz. Sin una explicación formal, de repente se asume una ocupación anual de un 61% para el hotel y de un 58% para el albergue. En ninguna parte del estudio existe una explicación a ese porcentaje de ocupación, si se ha utilizado algún método para estimar dicha ocupación debería de venir como mínimo en el anexo. Yo considero que en un estudio de estas características y partiendo de los datos de ocupación del sector yo supondría tres escenarios, uno medio, uno pesimista y otro optimista. En el escenario optimista supondría una ocupación superior a la del sector que hemos dicho que fue de un 36% en el 2008, como en 2009 las cifras de demanda son inferiores, yo diría cercanas al 30%, vamos a tomar una cifra bondadosa, el 35%. Pues podríamos estimar una ocupación de un 45% en un escenario optimista, de un 35% en un escenario medio y de un 25% en el caso pesimista. Luego está lo que se supone en este estudio, que es más que optimista, yo lo calificaría como una cifra feliz, inexacta e injustificada. La consecuencia más inmediata es que el hotel tendría pérdidas, lo cual es malo, pero no es lo peor. Lo peor es que el hotel es público y que si el precio por habitación es el planeado, 35€, y finalmente la ocupación se parece más a las cifras que yo estimo que a las que se prevén en el estudio estaríamos ante un caso de competencia desleal por dumping, ya que se estaría ofreciendo un servicio por debajo de los costes. Esta situación de competir bajo costes es muy perjudicial para el resto de empresas del sector a las que se les hace competencia desleal y también para los ciudadanos que estarían pagando con sus impuestos las pérdidas de una empresa que no funciona correctamente. En definitiva, no dispongo de información suficiente para postularme acerca de si el hotel será viable o no, pero lo que sí puedo decir es que el estudio de viabilidad que se ha realizado merece como mínimo una revisión, aunque como he dicho al principio, yo lo desecharía y haría un nuevo estudio, no considero elocuente construir el hotel sin saber si es viable.
Borja Montaño