![\"SOS_FontRoja\"](\"https:\/\/blogs.ua.es\/montano\/files\/2009\/12\/SOS_FontRoja-300x215.jpg\" "\\"SOS_FontRoja\\"")
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\u00bfEl hotel que se ha proyectado construir en la Fuente Roja es rentable econ\u00f3micamente? Realmente es una pregunta cuya respuesta requiere de una amplia labor de investigaci\u00f3n de la demanda, el mercado etc\u00e9tera. Creo que no estamos en condiciones, con nuestra informaci\u00f3n disponible, de afirmar que el hotel no ser\u00e1 rentable, aunque hay algunos indicadores de ello, como la baja concurrencia de empresas en el concurso p\u00fablico. Sin embargo, hay algo que es m\u00e1s f\u00e1cil de discutir que es el estudio de viabilidad que se ha hecho en el cual se demuestra, seg\u00fan se dice, que el hotel ser\u00e1 viable. Creo que este estudio de viabilidad, requiere ser revisado, es m\u00e1s yo lo olvidar\u00eda lo desechar\u00eda y realizar\u00eda un nuevo estudio m\u00e1s fiable. Ahora me voy a detener en explicar porque considero qu\u00e9 el estudio de viabilidad realizado es poco fiable. El documento que toma por t\u00edtulo \u201cEstudio de viabilidad alojamiento p\u00fablico en la Fuente Roja\u201d comete en mi opini\u00f3n imprudencias, errores de medida y supuestos completamente falaces, si le parece vamos a analizar alguno de estos supuestos falaces. En el punto 2.1 de este documento se lleva a cabo un an\u00e1lisis de los hoteles y las casas rurales que hay en Alcoy, en el que se describen las plazas disponibles y los precios de la Masia la Mota, la casa rural El Pinar, la Casa Rural la Safranera, la Casa rural Bons Aires, el Alojamiento rural Venta San Jorge,\u00a0 los hoteles AC y Reconquista y el hostal Savoy. A partir de estas empresas se toman las cifras de ocupaci\u00f3n en el 2008 que oscilan entre un 25% en agosto, que es el mes de menor ocupaci\u00f3n y un 53% en julio que es el mes de mayor ocupaci\u00f3n. La cifra media, que por cierto, no se toma en cuenta en ning\u00fan momento en el estudio es de un 36%. Es decir, la cifra de ocupaci\u00f3n media fue de un 36% en 2008, pero hay que tener en cuenta que en el 2009 la ocupaci\u00f3n ha bajado, con lo que nos ir\u00edamos a un cifra en torno al 30% de ocupaci\u00f3n. En el punto 4.2.1 se analizan los ingresos previstos del hotel, aqu\u00ed es donde el estudio se viene abajo, la descripci\u00f3n de los costes parece correcta pero en cuanto a los ingresos se hace un supuesto completamente falaz. Sin una explicaci\u00f3n formal, de repente se asume una ocupaci\u00f3n anual de un 61% para el\u00a0 hotel y de un 58% para el albergue. En ninguna parte del estudio existe una explicaci\u00f3n a ese porcentaje de ocupaci\u00f3n, si se ha utilizado alg\u00fan m\u00e9todo para estimar dicha ocupaci\u00f3n deber\u00eda de venir como m\u00ednimo en el anexo. Yo considero que en un estudio de estas caracter\u00edsticas y partiendo de los datos de ocupaci\u00f3n del sector yo supondr\u00eda tres escenarios, uno medio, uno pesimista y otro optimista. En el escenario optimista supondr\u00eda una ocupaci\u00f3n superior a la del sector que hemos dicho que fue de un 36% en el 2008, como en 2009 las cifras de demanda son inferiores, yo dir\u00eda cercanas al 30%, vamos a tomar una cifra bondadosa, el 35%. Pues podr\u00edamos estimar una ocupaci\u00f3n de un 45% en un escenario optimista, de un 35% en un escenario medio y de un 25% en el caso pesimista. Luego est\u00e1 lo que se supone en este estudio, que es m\u00e1s que optimista, yo lo calificar\u00eda como una cifra feliz, inexacta e injustificada. La consecuencia m\u00e1s inmediata es que el hotel tendr\u00eda p\u00e9rdidas, lo cual es malo, pero no es lo peor. Lo peor es que el hotel es p\u00fablico y que si el precio por habitaci\u00f3n es el planeado, 35\u20ac, y finalmente la ocupaci\u00f3n se parece m\u00e1s a las cifras que yo estimo que a las que se prev\u00e9n en el estudio estar\u00edamos ante un caso de competencia desleal por dumping, ya que se estar\u00eda ofreciendo un servicio por debajo de los costes. Esta situaci\u00f3n de competir bajo costes es muy perjudicial para el resto de empresas del sector a las que se les hace competencia desleal y tambi\u00e9n para los ciudadanos que estar\u00edan pagando con sus impuestos las p\u00e9rdidas de una empresa que no funciona correctamente. En definitiva, no dispongo de informaci\u00f3n suficiente para postularme acerca de si el hotel ser\u00e1 viable o no, pero lo que s\u00ed puedo decir es que el estudio de viabilidad que se ha realizado merece como m\u00ednimo una revisi\u00f3n, aunque como he dicho al principio, yo lo desechar\u00eda y har\u00eda un nuevo estudio, no considero elocuente construir el hotel sin saber si es viable.<\/p>\n
Borja Monta\u00f1o<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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